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Apartamento 2 quartos, 43m², Madre Paulina, São Cristóvão/SE , Madre Paulina , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.13m²

Quartos

2

Descrição

Apartamento de 2 quartos com 43m² de área privativa
Localizado no bairro Madre Paulina, apartamentos leilão em São Cristóvão/SE, este imóvel oferece boa distribuição interna com sala, cozinha, área de serviço, banheiro social e lavabo.
Ideal para investidores que buscam renda com aluguel ou para moradia própria.
Lance inicial a partir de R$ 130.000,00 no leilão extrajudicial da Caixa.
Documentação em ordem (matrícula 21587).

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/03/2026 10:00
Valor: R$ 214.799,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento Lote 462

Este apartamento de 43m², 2 quartos, localizado em apartamentos leilão em São Cristóvão/SE, bairro Madre Paulina, está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal com lance inicial de R$130.000,00. A avaliação é a mesma, indicando que não há desconto na primeira praça. A segunda praça tem lance inicial de R$214.799,31, significativamente maior.

1. Vistoria Física: Agendar visita para verificar o estado de conservação. Como é um apartamento em bloco, verificar áreas comuns, estrutura, e se há problemas de umidade ou instalações. Confirmar se está vazio ou ocupado.

2. Análise de Mercado: O preço por m² no lance inicial é aproximadamente R$3.018,00. Pesquisar valores de aluguel na região para calcular yield. Para uma renda mensal de R$700,00, o yield seria cerca de 6,5% ao ano (sem considerar custos).

3. Estratégia de Lances: Participar ativamente do leilão online. Definir limite máximo de R$150.000,00 para manter margem de segurança. O incremento mínimo é R$1.000,00, então não há grande volatilidade.

4. Custos Totais: Além do lance, há comissão de 5% (R$6.500,00 no lance de R$130.000,00). Verificar no edital a responsabilidade por IPTU e condomínio atrasados. Normalmente, o comprador paga débitos anteriores. A matrícula 21587 deve ser analisada para verificar ônus.

5. Forma de Pagamento: O leilão não menciona financiamento, portanto, pagamento à vista. Ter recursos próprios ou empréstimo rápido é essencial. O edital deve detalhar o prazo para pagamento (geralmente 24-48h após o leilão).

6. Documentação: Baixar o edital e a matrícula (links fornecidos). Analisar a matrícula para verificar se há penhoras, hipotecas ou outras restrições. O edital trará as condições gerais.

7. Plano de Utilização: Se adquirido, o imóvel pode ser alugado rapidamente devido à demanda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central dos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 214.799,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Madre Paulina em São Cristóvão/SE. A região de Madre Paulina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
Sim, este imóvel em leilão em São Cristóvão fica no condomínio Condomínio Mais Viver Pacífico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Cristóvão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mais Viver Pacífico em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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