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Apartamento 2 quartos, 44m², com sala e cozinha , Esperanca , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.95m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 43,95 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no condomínio Conquista imóveis Caixa em Itaboraí, no bairro Esperança, é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O imóvel está situado no 4º andar, apartamento 401, com área de terreno muito pequena (0,01 m²), o que indica que a maior parte da área é construída.

O IPTU está zerado, e a matrícula do imóvel é 49180, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para venda com lance inicial de R$ 68.787,97, abaixo do valor de avaliação de R$ 120.000,00, o que representa um desconto atrativo para investidores ou compradores finais.

O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Este imóvel é uma oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento funcional em Itaboraí, com potencial para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 68.787,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento em imóveis Caixa em Itaboraí apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu valor de lance inicial significativamente abaixo da avaliação oficial. Considerando o lance inicial de R$ 68.787,97 e a avaliação de R$ 120.000,00, há um potencial de valorização e margem para negociação. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, pois o imóvel está aberto para lances e ainda não possui ofertas registradas, o que pode permitir a aquisição por um valor próximo ao lance inicial.

Segue um plano de ação detalhado para este imóvel:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula 49180 e certificar-se da ausência de ônus ou pendências legais.
2. Avaliação do MercadoComparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para confirmar o potencial de valorização.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o andamento do leilão, visando ofertar próximo ao lance inicial.
4. Condições de PagamentoVerificar as formas de pagamento aceitas no site da CAIXA, especialmente no dia do leilão, para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
5. Pós-ArremataçãoPlanejar a destinação do imóvel, seja para moradia, locação ou revenda, considerando o perfil do imóvel e a região.

Este imóvel não possui vagas de garagem, o que deve ser considerado na avaliação do potencial de locação ou revenda. A ausência de possibilidade de visitação exige cautela, mas o preço atrativo pode compensar o risco. Recomendo também acompanhar os débitos de condomínio e IPTU, que ficarão a cargo do comprador, para evitar surpresas financeiras.

  • Monitorar o leilão para aproveitar oportunidades de lance.
  • Consultar o edital para entender todas as condições e obrigações.
  • Considerar o imóvel para investimento de médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.787,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Esperanca em Itaboraí/RJ. A região de Esperanca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Portal dos Ipês 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal dos Ipês 1 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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