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Apartamento 2 quartos, 44m² privativos, 1 banheiro, sala, cozinha , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 44 m² de área privativa e conta com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha. Localizado no Condomínio Residencial Villaggio Verona, no bairro Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel compacto e funcional. O IPTU está registrado, e a matrícula do imóvel é 263149, garantindo segurança jurídica. O imóvel está em um condomínio, o que pode oferecer infraestrutura e segurança adicionais.

O lance inicial para o leilão é de R$ 96.592,92, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 163.000,00, o que indica potencial de valorização. O imóvel não permite visitação, portanto, é importante considerar a análise documental e localização para decisão de compra.

O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação (R$ 96.592,92 contra R$ 163.000,00). Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 17/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances competitivos, a segunda praça poderá oferecer um preço ainda mais atrativo.

Considerando a área privativa de 44 m² e a localização em Campo Grande, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, especialmente para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação de curto prazo. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público, mas o preço reduzido compensa essa limitação.

Segue uma tabela com pontos fortes e cuidados:

AspectosDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 163.000,00
Lance InicialR$ 96.592,92
Área Privativa44 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem0
LocalizaçãoCampo Grande, RJ
CondomínioSim, com encargos limitados a 10% do valor de avaliação

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão na primeira praça e avaliar a possibilidade de arremate.
  • Verificar detalhadamente a documentação e condições do imóvel, já que não há possibilidade de visitação.
  • Considerar o uso para locação residencial, dada a configuração do imóvel.
  • Planejar o pagamento das despesas de tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador.
  • Se arrematado, avaliar melhorias internas para valorização e melhor retorno no aluguel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado e que estejam confortáveis com a compra via leilão e sem visitação prévia.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial Rio Rock. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Rio Rock em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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