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Apartamento 2 quartos, 44m² privativos, área de serviço, WC, sala e cozinha , Usina Piratininga , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.2m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala e cozinha, com 44,18 m² de área privativa e 73,2 m² de área total. Localizado em um bairro residencial de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em imóvel urbano.

O imóvel está situado no 98º apartamento do bloco 01, na Avenida Miguel Yunes, Bela Marajoara, Usina Piratininga, São Paulo/SP.

O IPTU está registrado sob o número 16200138566 e a matrícula do imóvel é 479691. O imóvel está disponível para venda em leilão, com lance inicial de R$ 320.000,00 e valor reduzido para R$ 192.000,00 na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 192.000,00
Economia: R$ 128.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investimento, especialmente considerando o lance inicial de R$ 320.000,00 e o valor reduzido na segunda praça para R$ 192.000,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, marcada para 14/07/2025, para avaliar a movimentação dos lances. Caso não haja lances significativos, a segunda praça em 21/07/2025 pode oferecer um preço ainda mais atrativo.

Considerando a área privativa de 44,18 m² e a localização em leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel pode ser destinado para aluguel residencial, gerando renda mensal. A proximidade com a região Bela Marajoara e Usina Piratininga pode atrair locatários interessados em imóveis com bom custo-benefício.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa44,18 m²
Lance InicialR$ 320.000,00
Valor 2ª PraçaR$ 192.000,00
LocalizaçãoSão Paulo - Bela Marajoara
Data 1ª Praça14/07/2025
Data 2ª Praça21/07/2025

Recomendo também verificar o edital e documentação para confirmar condições de pagamento e possíveis ônus. A forma de pagamento aceita inclui parcelamento com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, o que pode facilitar a aquisição.

Em resumo, aguardar o desenrolar do leilão e analisar a possibilidade de arrematar na segunda praça pode maximizar o retorno do investimento, seja para revenda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 192.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Usina Piratininga em São Paulo/SP. A região de Usina Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Bela Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bela Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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