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Apartamento 2 quartos, 45.46m² área total, 42.05m² privativa , Aguas Claras , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 45,46 m² e área privativa de 42,05 m².
Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional, com sala, cozinha e área de serviço integradas.

Localização: Situado no condomínio habitacional Cajazeira III, no bairro Águas Claras, apartamentos leilão em Salvador/BA, oferece fácil acesso a serviços e comércio local.

Documentação: Matrícula nº 101857, imóvel regularizado e com edital disponível para consulta.

Condições de pagamento: Formas de pagamento devem ser verificadas no site da Caixa, com possibilidade de alterações no dia do leilão.

Observação: IPTU informado como 000, sugerindo verificar débitos pendentes antes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 111.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 82.127,73
Economia: R$ 28.872,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 2 quartos com área total de 45,46 m² e área privativa de 42,05 m², localizado em apartamentos leilão em Salvador/BA, apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis compactos para locação residencial ou para venda rápida após pequenas melhorias.

Considerando que o lance inicial está em R$ 111.000,00 e o segundo lance em R$ 82.127,73, o investidor pode planejar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o custo inicial e aumentando a margem de lucro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área45,46 m² total, 42,05 m² privativa
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoÁguas Claras, Salvador/BA
Lance InicialR$ 111.000,00
Segundo LanceR$ 82.127,73
Incremento MínimoR$ 500,00

Recomenda-se:

  • Verificar a situação do IPTU e possíveis débitos antes da compra.
  • Aguardar a segunda praça para tentar um lance mais baixo, considerando o valor de R$ 82.127,73.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas ou melhorias para valorização.
  • Considerar a locação para estudantes ou profissionais que busquem imóveis compactos na região.
  • Consultar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.

Este planejamento pode maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.000,00 e da 2ª praça é de R$ 82.127,73. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aguas Claras em Salvador/BA. A região de Aguas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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