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Apartamento 2 quartos, 45.59m², São Rafael , São Rafael , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance Total. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento localizado no Condomínio Vivenda dos Passaros II, em São Rafael, imóveis de leilão em Salvador/BA, oferece uma área privativa de 45,59 m², distribuídos em 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional em uma região estratégica da cidade.

O imóvel está sendo oferecido em um leilão com lance mínimo de R$ 91.570,92, representando uma ótima oportunidade de investimento, considerando seu valor de avaliação em R$ 150.000,00. A localização próxima à Via de Ligação Paralela/Pau da Lima facilita o acesso a diversas áreas da cidade, tornando-o atrativo tanto para moradia quanto para investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/07/2025 10:23
Valor: R$ 91.570,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando os dados deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em valorização e renda. O apartamento, com seu valor de avaliação em R$ 150.000,00 e sendo oferecido por R$ 91.570,92, apresenta um desconto significativo, o que já é um ótimo ponto de partida.

Plano de Ação:

  • Aquisição: Participar do leilão com um lance estratégico, considerando o valor mínimo e o incremento mínimo de R$ 1.000,00.
  • Reforma: Investir em uma reforma moderada para modernizar o apartamento, aumentando seu valor de mercado e atratividade.
  • Aluguel: Colocar o imóvel para alugar, gerando uma renda passiva. A localização em São Rafael é favorável para isso, dada sua proximidade com vias importantes e comércio.
  • Venda Futura: Manter o imóvel por um período de 2-3 anos, aproveitando a valorização da região, para então vendê-lo por um preço superior.

Considerações Financeiras:
Valor de AquisiçãoR$ 91.570,92
Investimento em ReformaR$ 15.000,00
Valor Potencial de VendaR$ 180.000,00

Esta estratégia permite não apenas a recuperação do investimento inicial, mas também um lucro considerável, além da possibilidade de geração de renda durante o período de hold.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.570,92. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Rafael em Salvador/BA. A região de São Rafael possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Vivenda dos Pássaros 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivenda dos Pássaros 2 em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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