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Apartamento 2 quartos, 45,98m² privativos, com área de serviço , Pimentas , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.28m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e uma área privativa de 45,98 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A unidade conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade. Localizado em imóveis de leilão em Guarulhos, no bairro Parque São Miguel, o imóvel está inserido em uma região com boa infraestrutura urbana e acesso facilitado.


O imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um apartamento com boa metragem e potencial de valorização, especialmente em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 190.168,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 30/06/2025 às 10:00, com lance inicial de R$190.000,00. Caso não haja lances competitivos, a segunda praça em 07/07/2025 às 10:00 apresenta lance inicial praticamente igual, o que pode permitir uma aquisição próxima ao valor de avaliação.

Considerando o valor de avaliação de R$190.000,00 e o lance inicial, o imóvel está bem posicionado para compra com potencial de valorização futura. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público comprador, mas o imóvel é adequado para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão para identificar possíveis lances e ajustar a estratégia de oferta.
  • Verificar a documentação disponibilizada (edital e matrícula) para assegurar a regularidade do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de locação para garantir renda passiva enquanto aguarda valorização.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, focando em modernização da cozinha e banheiro.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa45,98 m²
Quartos2
Lance InicialR$190.000,00
Data 1ª Praça30/06/2025 10:00
Data 2ª Praça07/07/2025 10:00
Localizaçãoimóveis de leilão em Guarulhos, SP - Parque São Miguel

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 190.168,19. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pimentas em Guarulhos/SP. A região de Pimentas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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