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Apartamento 2 quartos, 45.9m², com área de serviço e cozinha , Rosa Elze , São Cristóvão - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

45.9m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 45,9 m² de área privativa, incluindo área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos.
Localizado em condomínio residencial, oferece segurança e comodidade, embora não possua vagas de garagem especificadas.
O imóvel está situado em imóveis Caixa em São Cristóvão, bairro Rosa Elze, no estado de Sergipe, uma região com potencial de valorização moderada.
O IPTU está zerado, o que pode indicar isenção ou pendência a ser verificada.
O comprador deve estar atento às despesas de tributos e condomínio, que são de sua responsabilidade, com limite de condomínio até 10% do valor de avaliação.
Este imóvel é uma boa oportunidade para quem busca um apartamento funcional com preço inicial atrativo em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 76.138,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 45,9 m² com 2 quartos localizado em imóveis Caixa em São Cristóvão-SE, e que o leilão está ativo com lance atual de R$76.138,81 e avaliação de R$125.998,62, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e os custos envolvidos.

Primeiramente, é importante observar que o lance inicial está próximo do lance atual, indicando interesse moderado. O leilão encerra em 17/06/2025 às 10:00, sendo a primeira e única praça disponível, o que sugere que o lance atual pode ser o valor final para arremate.

O imóvel não possui vagas de garagem e o IPTU está zerado, porém o comprador será responsável pelas despesas de tributos e condomínio, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio, o que deve ser considerado no custo total.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$125.998,62
Lance AtualR$76.138,81
Incremento MínimoR$2.000,00
Encerramento17/06/2025 10:00
Área Privativa45,9 m²
Quartos2

Recomendo aguardar o encerramento da praça para avaliar se o lance atual será suficiente para arrematar o imóvel. Caso o lance suba, avaliar o limite máximo de investimento considerando as despesas adicionais de condomínio e tributos.

Após arremate, o imóvel pode ser destinado para locação residencial, considerando a demanda por apartamentos compactos na região, ou para revenda após eventuais melhorias que valorizem o imóvel.

É importante também verificar a documentação e a situação do imóvel para evitar surpresas legais, especialmente a matrícula 24191 no Ofício 2.

Em resumo:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento;
  • Considerar custos adicionais de condomínio e tributos;
  • Planejar uso para locação ou revenda;
  • Verificar documentação e situação legal;
  • Estimar retorno do investimento com base no valor de avaliação e potencial de mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Cristóvão/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em São Cristóvão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Cristóvão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Cristóvão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.138,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Cristóvão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Cristóvão no edital oficial. Imóveis de leilão em São Cristóvão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rosa Elze em São Cristóvão/SE. A região de Rosa Elze possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Cristóvão. Confira outros imóveis em leilão em São Cristóvão.
Para participar de leilões de imóveis em São Cristóvão/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Cristóvão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Cristóvão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Cristóvão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Cristóvão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Cristóvão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Cristóvão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Cristóvão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Cristóvão/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Cristóvão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Cristóvão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Cristóvão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Cristóvão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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