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Apartamento 2 quartos, 46,41 m², com banheiro e cozinha , Laranjal , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 46,41 m² de área privativa com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizado no condomínio Residencial Village Laranjeiras, no bairro Laranjal, em leilão em São Gonçalo/RJ, o imóvel oferece uma boa oportunidade para moradia ou aluguel.

O imóvel está registrado sob matrícula número 48222 e possui avaliação oficial de R$ 120.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 151.121,72, com uma segunda praça prevista para um lance mínimo de R$ 131.102,47.

O IPTU está identificado pelo código 162202000, porém o valor mensal não foi informado. O imóvel não possui vagas de garagem especificadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 151.121,72
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 131.102,47
Economia: R$ 20.019,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso não haja lances ou o valor ultrapasse o orçamento, a segunda praça em 21/07/2025 às 10h00 oferece uma oportunidade para aquisição com desconto, pois o lance mínimo é menor.

Considerando a avaliação de R$ 120.000,00 e o lance inicial de R$ 151.121,72, é importante analisar o potencial de valorização do imóvel e o mercado local em leilão em São Gonçalo. A localização em um condomínio pode facilitar a locação, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área46,41 m² privativos
Quartos2
Banheiros1
LocalizaçãoLaranjal, São Gonçalo/RJ
Valor AvaliaçãoR$ 120.000,00
Lance InicialR$ 151.121,72
Praças1ª: 14/07/2025, 2ª: 21/07/2025

Recomendo:

  • Monitorar o leilão para participar da segunda praça, onde o lance mínimo é menor.
  • Verificar o estado do imóvel e possíveis custos de reforma para maximizar o retorno.
  • Considerar a locação para renda passiva, dada a boa localização e tamanho do apartamento.
  • Consultar o edital para confirmar condições de pagamento e possíveis dívidas.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.121,72 e da 2ª praça é de R$ 131.102,47. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Laranjal em São Gonçalo/RJ. A região de Laranjal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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