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Apartamento 2 quartos, 47m², com área de serviço , Weda , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 47,19 m² de área privativa, ideal para quem busca um imóvel compacto e funcional. Possui banheiro, área de serviço, sala e cozinha integradas, perfeito para moradia ou investimento para locação.

Localizado em condomínio residencial Portal Caminhos do Sol, no bairro Weda, apartamentos leilão em Itaguaí-RJ, oferece segurança e tranquilidade.

O imóvel está em estado de conservação padrão, vendido no estado em que se encontra, sem garantia de benfeitorias. IPTU e condomínio são de responsabilidade do comprador.

O imóvel é passível de financiamento pela linha SBPE da Caixa, facilitando a aquisição.

Valor de avaliação: R$ 131.311,24, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 138.397,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 138.397,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 139.288,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 47,19 m² com 2 quartos em apartamentos leilão em Itaguaí-RJ representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis compactos para locação ou revenda. Considerando o valor de avaliação de R$ 131.311,24 e o lance inicial de R$ 138.397,00, o investidor deve acompanhar o leilão até a segunda praça, que está ativa, com lance inicial de R$ 139.288,85.

Recomendo aguardar o encerramento da segunda praça para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arrematar o imóvel por um valor próximo ao lance inicial, evitando pagar acima do mercado.

Após a arrematação, o investidor deve considerar os seguintes passos:

  • Verificar a documentação e certidões para garantir a regularidade do imóvel.
  • Planejar eventuais reformas para valorização, considerando o estado atual e o padrão do condomínio.
  • Estudar o mercado local para definir a melhor estratégia de locação ou venda, focando em perfis de moradores que buscam imóveis compactos e acessíveis.
  • Considerar o uso do financiamento SBPE para facilitar a aquisição, caso não tenha o valor total à vista.

Este imóvel não possui dívidas explícitas mencionadas, mas o comprador será responsável por IPTU e condomínio, que devem ser considerados no custo total de investimento.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Área47,19 m²
Quartos2
Banheiros1
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 139.288,85
AvaliaçãoR$ 131.311,24
ResponsabilidadeIPTU e condomínio pagos pelo comprador

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.397,00 e da 2ª praça é de R$ 139.288,85. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Weda em Itaguaí/RJ. A região de Weda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaguaí fica no condomínio Portal Caminhos Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaguaí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos Do Sol em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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