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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 47 m², ideal para moradia , Jardim Gramacho , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e área de 47,19 m², perfeito para aluguel ou residência. Localizado em casas de leilão em Duque De Caxias, RJ, oferece potencial para valorização. Benefícios incluem: economia no valor mínimo de R$ 113.629,74, possibilidade de uso de FGTS e baixo custo de manutenção. Ideal para quem busca imóvel compacto e funcional, com fácil acesso a serviços urbanos.
Considere a localização estratégica para rendimentos futuros, como aluguéis acima da média regional. Destaque: Área privativa idêntica à total, sem surpresas em espaço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 103.176,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 113.629,74 na primeira praça. Eu começaria avaliando o desconto de 39,56%, que torna o imóvel atrativo para entrada no mercado imobiliário de casas de leilão em Duque De Caxias, RJ. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que ele possui 47,19 m² de área total e construída, com 2 quartos e 1 banheiro, o que sugere um perfil residencial compacto e de baixa manutenção.

Em seguida, eu planejava o financiamento pessoalmente, já que o texto menciona recursos próprios e FGTS, mas não há indicação de financiamento bancário. Usaria o FGTS como parte do pagamento inicial para minimizar custos iniciais. Para maximizar o retorno, eu consideraria alugar o imóvel imediatamente após a compra, visando um rendimento mensal que cubra despesas como condomínio (estimado em até 10% do valor de avaliação, ou cerca de R$ 18.800,00 anuais, o que equivale a aproximadamente R$ 1.566,67 mensais).

  • Análise de riscos: Verificar a inscrição imobiliária (15023020189) para garantir que não haja pendências, e confirmar a matrícula (31317) para evitar surpresas legais.
  • Esperaria pela primeira praça em 17/10/2025 às 10h00, monitorando o lance inicial para entrar com uma oferta competitiva, mas segura, evitando overbids.
EtapaAção
1. PesquisaAnalisar o mercado local para estimar aluguéis potenciais em torno de R$ 1.000,00 mensais.
2. AquisiçãoArrematar na primeira praça se o lance ficar abaixo de R$ 120.000,00 para margem de lucro.
3. Pós-compraReformar minimally os 2 quartos para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Por fim, eu diversificaria o portfólio vendendo o imóvel após 2-3 anos, capitalizando qualquer valorização r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.176,95. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Gramacho em Duque De Caxias/RJ. A região de Jardim Gramacho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
Sim, este imóvel em leilão em Duque De Caxias fica no condomínio Condomínio Riviera 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Duque De Caxias, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Riviera 1 em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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