Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
54%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
48.42m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, área total de 48,42 m² e área privativa de 43,95 m². Localizado no Condomínio Conquista ofertas de leilão em Itaboraí, no bairro Esperança, Itaboraí/RJ, este imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e funcional.
Características importantes:
Área total de 48,42 m², com área privativa de 43,95 m².
Dois quartos e um banheiro, adequados para uma família pequena ou casal.
Localização em condomínio, que pode oferecer segurança e infraestrutura.
Imóvel sem possibilidade de visitação, o que é comum em leilões.
Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização em Itaboraí, especialmente em condomínios residenciais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 61.142,59
-
1ª PraçaEncerrado
Data:02/09/2025 10:00
Valor:R$ 61.142,59
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento no imóvel:
Este apartamento de 2 quartos em ofertas de leilão em Itaboraí/RJ, com avaliação de R$ 107.000,00 e lance inicial de R$ 61.142,59, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em condomínios. Considerando que o leilão está aberto para lances e que não há lances atuais, o investidor deve acompanhar atentamente a evolução dos lances, especialmente na primeira praça, para avaliar o momento ideal de oferta.
Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 02/09/2025 às 10h00, para avaliar o comportamento do mercado e a concorrência. Caso o imóvel não receba lances significativos, pode ser possível arrematá-lo por valores próximos ao lance inicial, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação.
Após a aquisição, o investidor deve considerar as seguintes ações:
Verificar a possibilidade de regularização e documentação do imóvel para facilitar futuras vendas ou locações.
Investir em melhorias internas para valorizar o imóvel e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.
Considerar a locação para famílias pequenas ou casais, dada a configuração do imóvel com 2 quartos e 1 banheiro.
Acompanhar os custos de condomínio e IPTU, que ficarão a cargo do comprador, para planejamento financeiro.
Além disso, é importante verificar as formas de pagamento aceitas no dia do leilão, conforme orientações da Caixa Econômica Federal, para garantir que o investimento seja realizado de forma segura e dentro das condições financeiras do investidor.
Resumo em tabela:
Aspecto
Detalhes
Avaliação
R$ 107.000,00
Lance Inicial
R$ 61.142,59
Data do Leilão
02/09/2025 às 10h00
Praça
1ª Praça
Condição de Paga...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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