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Apartamento 2 quartos, 52m², com área de serviço e cozinha , Apolo Ii (manilha) , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.29m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 52,29 m² de área total e 46,29 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço. Localizado em ofertas de leilão em Itaboraí, no bairro Apolo II (Manilha), é uma excelente oportunidade para quem busca imóvel residencial com boa metragem e funcionalidade. O imóvel está em um condomínio residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura básica.

O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 60.040,69 e avaliação oficial de R$ 105.071,67, indicando potencial de valorização. O comprador deve estar atento às condições de pagamento e débitos, que ficam a cargo do arrematante, especialmente tributos e condomínio até 10% do valor de avaliação.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões, e o imóvel está disponível para lances online, facilitando o acesso para interessados de diversas regiões.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 60.040,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de avaliação, com lance inicial em torno de 60 mil reais e avaliação oficial de aproximadamente 105 mil reais. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que está marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
PesquisaVerificar detalhadamente o edital no site da Caixa para confirmar condições de pagamento, débitos e possíveis restrições.
Análise FinanceiraPreparar o capital para o lance inicial e considerar o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances subsequentes.
Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances online e monitorar o leilão no dia da sessão para ajustar estratégias.
Gestão Pós-ArremataçãoPlanejar o pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e avaliar possíveis reformas para valorização do imóvel.

Além disso, é importante considerar que o imóvel não permite visitação, portanto, a decisão deve ser baseada em análise documental e informações disponíveis. A localização em ofertas de leilão em Itaboraí, bairro Apolo Ii (manilha), pode ser atrativa para locação residencial, especialmente para famílias pequenas.

  • Monitorar o histórico de lances para identificar oportunidades de compra abaixo do lance inicial.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel após regularização e eventuais melhorias.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel ou revenda, dependendo do perfil do investidor.

Este planejamento detalhado ajuda a minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento neste leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 60.040,69. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Apolo Ii (manilha) em Itaboraí/RJ. A região de Apolo Ii (manilha) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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