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Apartamento 2 quartos, 54,35m², com área de serviço e cozinha , Itaquera , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.35m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento possui 54,35 m² de área total e 41 m² de área privativa, com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha. Localizado em um condomínio residencial na região de Itaquera, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis com boa localização e potencial de valorização.


O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 128.135,66 e avaliação em R$ 212.000,00. O pagamento dos tributos e condomínio fica a cargo do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação. Não há possibilidade de visitação ao imóvel.


O imóvel é ofertado em modalidade extrajudicial, com venda online, e aceita formas de pagamento que devem ser confirmadas no site da Caixa no dia do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 128.135,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 128.135,66 frente à avaliação de R$ 212.000,00, o que indica um potencial desconto significativo.


Plano de ação sugerido:

  • Monitorar atentamente a data do leilão, marcada para 02/09/2025 às 10h00, para participar da primeira praça e tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.
  • Verificar as formas de pagamento aceitas no site da Caixa no dia do leilão, pois podem haver mudanças, e preparar-se para pagamento à vista ou parcelado conforme as condições.
  • Considerar o custo adicional de tributos e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, e incluir esses valores no cálculo do investimento total.
  • Como não há possibilidade de visitação, analisar cuidadosamente a documentação disponível, especialmente a matrícula do imóvel, para evitar surpresas.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação do apartamento, dada a localização em Itaquera, região com demanda por imóveis residenciais, ou revenda após valorização.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemValor (R$)
Avaliação212.000,00
Lance Inicial128.135,66
Incremento Mínimo2.000,00
IPTU Mensal (estimado)0,00
Condomínio Mensal (estimado)0,00

Este planejamento permite uma análise clara dos custos e potencial retorno, minimizando riscos e maximizando a chance de sucesso no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.135,66. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaquera em São Paulo/SP. A região de Itaquera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Plano&Estação Itaquera - Lagoa do Campelo I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Plano&Estação Itaquera - Lagoa do Campelo I em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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