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Apartamento 2 quartos, 70,96 m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro, área total de 70,96 m² e área privativa de 40,53 m².
Localizado no condomínio residencial Porto da Barra, Areia Branca, leilão de imóveis em Salvador/BA, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca moradia ou investimento em imóvel urbano. O apartamento possui sala, cozinha e banheiro, ideal para famílias pequenas ou casais.

Características importantes:
  • Área total: 70,96 m²
  • Área privativa: 40,53 m²
  • 2 quartos
  • 1 banheiro
  • Localização em condomínio residencial

O imóvel está registrado sob matrícula 184303 e possui avaliação oficial de R$ 133.000,00. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 134.926,53, com possibilidade de lance no segundo leilão a partir de R$ 108.367,85.

Este imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com modalidades de pagamento e condições disponíveis no site oficial da Caixa, sendo importante verificar as formas de pagamento no dia do leilão para confirmar as condições vigentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 134.926,53
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 108.367,85
Economia: R$ 26.558,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado em leilão de imóveis em Salvador/BA, com avaliação de R$ 133.000,00 e lance inicial de R$ 134.926,53, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno do investimento:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de MercadoPesquisar o mercado imobiliário local em Areia Branca, Salvador, para entender a demanda por apartamentos de 2 quartos e faixa de preço.Confirmar potencial de valorização e liquidez do imóvel.
2. Avaliação do ImóvelVerificar o estado físico do apartamento, possíveis reformas necessárias e custos associados.Estimar investimento adicional para deixar o imóvel pronto para locação ou venda.
3. Estratégia de CompraParticipar do primeiro leilão com lance próximo ao valor inicial de R$ 134.926,53, considerando o incremento mínimo de R$ 500,00.Garantir aquisição com preço competitivo.
4. Pós-AquisiçãoRealizar eventuais melhorias e preparar o imóvel para locação ou revenda.Maximizar retorno financeiro.
5. Gestão do ImóvelDecidir entre locação residencial ou venda após valorização.Obter fluxo de caixa ou lucro na venda.

Dicas adicionais:

  • Monitorar o segundo leilão para oportunidades de compra com desconto (lance mínimo R$ 108.367,85).
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Considerar o IPTU e custos condominiais na análise financeira.

Este plano visa garantir uma compra segura e estratégica, aproveitando as condições do leilão e o potencial do imóvel para gerar retorno financeiro consistente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.926,53 e da 2ª praça é de R$ 108.367,85. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Viver Salvador. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Salvador em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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