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Apartamento 2 quartos, 70.96m², área privativa 40.53m² , Areia Branca , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

70.96m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento no empreendimento Porto da Barra oferece 70,96 m² de área total, com 40,53 m² de área privativa, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em Salvador. Com 2 quartos, banheiro, área de serviço, sala e cozinha, o imóvel apresenta uma configuração funcional e confortável. A localização no bairro Areia Branca é estratégica, próxima a serviços e com boa valorização.

O imóvel está registrado sob a matrícula 185851 no 2º Ofício, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está identificado pelo código 949153-8, e o imóvel está disponível para arremate em leilão online, facilitando o acesso e participação.

O lance mínimo atual é de R$ 64.571,15, com avaliação oficial em R$ 113.000,00, apresentando uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. O incremento mínimo para lances é de R$ 1.000,00, e o leilão está aberto para lances até 01/08/2025 às 10h14min30s.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/08/2025 10:14
Valor: R$ 64.571,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o imóvel é um apartamento de 2 quartos com área total de 70,96 m² e área privativa de 40,53 m² localizado em leilões em Salvador, BA, e que o lance mínimo está em R$ 64.571,15 com avaliação em R$ 113.000,00, o investidor deve analisar a possibilidade de aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que ocorre em 01/08/2025 às 10h14min30s, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Como não há lances atuais, o lance atual é o mínimo, o que indica oportunidade para entrada com valor competitivo. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite negociações graduais para não ultrapassar o orçamento.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSalvador, bairro Areia Branca, rua com boa infraestrutura
Área70,96 m² total, 40,53 m² privativa
Quartos2 quartos, ideal para famílias pequenas ou locação
Valor de AvaliaçãoR$ 113.000,00
Lance MínimoR$ 64.571,15
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Praça de Leilão1ª praça até 01/08/2025

Recomendações:

  • Aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar se o lance mínimo permanece competitivo.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, pois o imóvel é da Caixa e aceita financiamento, o que pode facilitar a compra.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que devem ser pagos pelo comprador.
  • Realizar visita técnica e análise documental para confirmar estado do imóvel e evitar surpresas.
  • Planejar o pagamento conforme condições do leilão, priorizando ofertas à vista para maior poder de negociação.

Este plano visa maximizar o retorno...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.571,15. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areia Branca em Salvador/BA. A região de Areia Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto da Barra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto da Barra em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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