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Apartamento 2 quartos, 82m², com área de serviço e cozinha , Nova Brasilia , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

82.41m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 82,41 m² de área total, sendo 39,6 m² de área privativa. Possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Localizado em um bairro residencial, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação.

O imóvel está situado no 5º andar do bloco 05, apartamento 503, oferecendo uma boa vista e privacidade.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para o condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca adquirir um apartamento com valor abaixo da avaliação, com possibilidade de valorização futura no mercado imobiliário local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 96.592,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por estar listado pela Caixa Econômica Federal, o que garante maior segurança jurídica e transparência no processo. Com avaliação em R$ 163.000,00 e lance inicial de R$ 96.592,92, o imóvel está disponível com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma boa margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, pois o lance atual está zerado, indicando que ainda há espaço para ofertas vantajosas. A estratégia ideal seria monitorar o leilão até a data de encerramento em 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e definir o lance máximo a ser ofertado, respeitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e planejar o pagamento conforme as condições aceitas pela Caixa, que podem incluir pagamento à vista ou parcelado com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses corrigidos pelo IPCA-E.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Total82,41 m²
Área Privativa39,6 m²
Quartos2
Valor AvaliaçãoR$ 163.000,00
Lance InicialR$ 96.592,92
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Data Encerramento02/09/2025 às 10h00

Em resumo, a recomendação é acompanhar o leilão atentamente, preparar o lance máximo baseado no valor de avaliação e no orçamento disponível, e considerar a possibilidade de pagamento parcelado para facilitar o investimento. Este imóvel pode ser uma boa aquisição para quem busca imóveis residenciais em apartamentos leilão em Salvador com potencial de valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.592,92. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nova Brasilia em Salvador/BA. A região de Nova Brasilia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Residencial Colina das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colina das Flores em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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