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Apartamento 2 quartos 99m² com direito real de uso , Riacho Fundo Ii , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

99.27m²

Quartos

2

Descrição

Este apartamento possui 99,27 m² de área total e 50,1 m² de área privativa, com 2 quartos. O imóvel é ofertado com título de direito real de uso, o que pode impactar a regularização, que ficará a cargo do adquirente. Há gravame, penhora e indisponibilidade averbados na matrícula, o que deve ser considerado no processo de aquisição. O imóvel está localizado no Setor Habitacional Riacho Fundo II, em leilões em Brasília/DF, uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização.

O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 165.000,00, com uma segunda praça prevista para R$ 104.804,61, o que pode representar uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com desconto. O IPTU está indicado como 000, sugerindo que o valor deve ser confirmado.

É importante destacar que as formas de pagamento devem ser verificadas diretamente no site da Caixa Econômica Federal, especialmente no dia da sessão de leilão, pois podem ocorrer alterações conforme o edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 165.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 104.804,61
Economia: R$ 60.195,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 165.000,00 e a possibilidade de arremate na segunda praça por um valor reduzido de R$ 104.804,61. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.

Devido ao título de direito real de uso e aos gravames existentes, é fundamental realizar uma análise jurídica detalhada antes da compra para entender os riscos e as obrigações relacionadas à regularização do imóvel. A localização em leilões em Brasília, no Setor Habitacional Riacho Fundo Ii, é um ponto positivo, pois a região possui demanda por imóveis residenciais.

Segue um plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar um advogado especializado para avaliar a matrícula, gravames e o título de direito real de uso.
2. Avaliação TécnicaVisitar o imóvel para verificar estado de conservação e confirmar as áreas informadas.
3. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para lance inicial e considerar possibilidade de financiamento, caso aceito.
4. Participação no LeilãoAcompanhar a primeira praça e, se necessário, participar da segunda praça para melhor preço.
5. RegularizaçãoApós arremate, providenciar a regularização documental e possíveis reformas.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com questões documentais e jurídicas. A estratégia de aguardar a segunda praça pode maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 165.000,00 e da 2ª praça é de R$ 104.804,61. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Riacho Fundo Ii em Brasília/DF. A região de Riacho Fundo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Condomínio Buriti Riacho Fundo II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Buriti Riacho Fundo II em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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