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Apartamento 2 quartos, banheiro, lavabo, living e área de serviço integrados, 52m² , Anair , Cachoeirinha - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.2596m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Direitos e ações sobre apartamento com 2 dormitórios, banheiro e lavabo integrados, living, cozinha e área de serviço integradas. Localizado no sexto pavimento com acesso por elevador social, área privativa de 52,26m² e área condominial de 13,07m², totalizando 65,33m². O imóvel está situado no Residencial Locatelli, com entrada pelo hall comum e posição privilegiada na circulação condominial.


Importante destacar que o imóvel está vinculado a débitos junto ao Banco do Brasil S/A, condomínio e possivelmente IPTU, que são de responsabilidade do arrematante. A venda será na modalidade ad corpus, ou seja, no estado físico atual, sem possibilidade de reclamações posteriores sobre medidas ou metragens.


O imóvel está registrado sob matrícula nº 48.523 no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de ofertas de leilão em Cachoeirinha/RS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este lote apresenta uma oportunidade interessante para aquisição de direitos e ações sobre um apartamento localizado em ofertas de leilão em Cachoeirinha/RS, com área privativa de aproximadamente 52,26m² e área total de 65,33m². O imóvel possui dois dormitórios, banheiro e lavabo integrados, living, cozinha e área de serviço integradas, o que o torna atrativo para locação ou venda futura.

Considerando que o lance inicial é de R$ 105.000,00 e a avaliação do imóvel é de R$ 210.000,00, o potencial de valorização é significativo, especialmente se o imóvel for adquirido na primeira praça do leilão. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 permite negociações graduais e estratégicas durante o leilão.

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto implícito. É importante considerar os débitos vinculados ao imóvel, como alienação fiduciária, condomínio e IPTU, que serão de responsabilidade do comprador, e planejar o investimento considerando esses custos adicionais.

Após a arrematação, o investidor deve acompanhar a tramitação judicial para a imissão na posse e transferência da propriedade, o que pode demandar tempo. Uma estratégia interessante seria preparar o imóvel para locação ou venda assim que a posse for regularizada, visando retorno financeiro rápido.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa52,26 m²
Lance InicialR$ 105.000,00
AvaliaçãoR$ 210.000,00
Incremento MínimoR$ 2.000,00
DébitosAlienação fiduciária, condomínio, IPTU
Praça Recomendada1ª praça

Em resumo, este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir direitos e ações com potencial de valorização, desde que estejam cientes dos encargos e do processo judicial envolvido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeirinha/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raup Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeirinha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeirinha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeirinha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeirinha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeirinha no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeirinha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anair em Cachoeirinha/RS. A região de Anair possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeirinha. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeirinha.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeirinha/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeirinha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeirinha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeirinha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeirinha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeirinha.
Sim, este imóvel em leilão em Cachoeirinha fica no condomínio Residencial Locatelli. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cachoeirinha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Locatelli em Cachoeirinha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeirinha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeirinha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeirinha/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeirinha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeirinha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeirinha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeirinha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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