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Apartamento 2 Quartos Bom Retiro São Paulo , Bairro Da Luz , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão em São Paulo!
Este apartamento no bairro Bom Retiro oferece 89,3 m² de área total e 78,2 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, o imóvel está pronto para receber sua família.
Localizado em um dos bairros mais tradicionais da cidade, com fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 329.500,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 2 quartos no bairro Bom Retiro, leilão em São Paulo, apresenta um lance inicial de R$329.500,20 e uma avaliação de R$355.000,00. O leilão é extrajudicial e está em sua segunda praça, com encerramento previsto para 05/12/2025. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Análise de Investimento:

  • Valor de Entrada: Considerando o lance inicial, um investimento inicial seria de aproximadamente R$329.500,20 mais 5% de comissão (R$16.475,01), totalizando R$345.975,21. Este valor é ligeiramente inferior ao valor de avaliação, o que pode indicar uma boa oportunidade de compra.
  • Potencial de Valorização: O bairro Bom Retiro é conhecido por sua infraestrutura e localização central, o que tende a manter ou aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo. A área privativa de 78,2 m² é um bom tamanho para apartamentos na região.
  • Estratégia de Compra: Dado que o leilão está em sua segunda praça e o encerramento é em dezembro de 2025, há tempo para planejar. Se o objetivo for revenda, seria prudente aguardar o encerramento e avaliar se o lance final se mantém competitivo em relação ao mercado. Se o objetivo for moradia, o valor de avaliação sugere que o lance inicial é um bom ponto de partida.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento, o que é um ponto positivo para compradores que necessitam de crédito imobiliário. É crucial verificar as condições específicas de financiamento no edital e com a Caixa Econômica Federal.
  • Próximos Passos: Recomendo a leitura atenta do edital e da matrícula do imóvel para verificar quaisquer ônus, dívidas de condomínio ou IPTU pendentes, e detalhes sobre a área comum do edifício. Caso o lance final fique próximo ou acima da avaliação, é importante comparar com outros imóveis similares na região para garantir que o investimento seja vantajoso.

Plano de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 329.500,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bairro Da Luz em São Paulo/SP. A região de Bairro Da Luz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Tocantins. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Tocantins em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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