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Apartamento aconchegante com 2 quartos e área de 50.87m² , Jurubatuba , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

50.87m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Como investidor, este apartamento em apartamentos leilão em São Paulo apresenta uma oportunidade atraente com 2 quartos e área total de 50.87m², perfeito para aluguel residencial ou valorização. A localização em Jurubatuba oferece proximidade a serviços urbanos, potencializando retornos rápidos. Com desconto de 38.77%, o lance inicial é acessível, permitindo estratégias de compra com baixo risco. Avalie a manutenção simples e o uso de FGTS para facilitar a aquisição.
Considere o mercado imobiliário local, que mostra estabilidade, tornando este ativo uma escolha sólida para portfólios diversificados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 179.405,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a médio prazo. O imóvel tem uma avaliação de R$ 293.000,00 e lance mínimo de R$ 179.405,22, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar se o preço cairá ainda mais devido ao desconto de 38.77%.

  • Análise inicial: Verifique os documentos como a matrícula (nº 468414) para confirmar a titularidade e ausência de pendências legais.
  • Estratégia de lance: Prepare um orçamento com base no valor mínimo, alocando recursos próprios ou FGTS para a compra. Evite sobrepujar desnecessariamente na primeira praça para maximizar o retorno.
AspectoAção Planejada
InspeçãoAgende uma visita virtual ou presencial para avaliar a condição dos 2 quartos, 1 banheiro e áreas comuns, garantindo que reformas mínimas sejam necessárias.
FinanciamentoComo o imóvel permite FGTS, use isso como recurso próprio, mas confirme se há opções de pagamento à vista para agilizar o processo.
Potencial de RendimentoCalcule o aluguel estimado com base na localização em Jurubatuba, SP, que pode render até 0.5% ao mês, considerando a área de 50.87m².

Após a aquisição, invista em melhorias cosméticas para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Monitore o mercado local para timing de venda, evitando períodos de baixa. Este imóvel não parece ter partes ideais, o que é positivo. Em resumo, priorize uma abordagem cautelosa, com due diligence completa, para transformar este ativo em uma fonte de renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.405,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jurubatuba em São Paulo/SP. A região de Jurubatuba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Viva Benx Nações Unidas 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Benx Nações Unidas 1 em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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