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Apartamento aconchegante com 2 quartos e 64m² de área total , Setor Central , Gama - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.19m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma ótima oportunidade para investidores, com 2 quartos e 47,52m² de área privativa, ideal para aluguel residencial em uma região central. A avaliação de R$ 160.703,77 sugere potencial de valorização, e o desconto de 38,24% no lance mínimo torna-o acessível. Considere a localização em DF para fluxo de moradores, mas verifique as responsabilidades do comprador.
Com área total de 64,19m², é perfeito para famílias pequenas ou como investimento inicial. Atenção para os custos de condomínio e tributos, que impactam o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 99.251,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de R$ 99.251,36, que representa uma boa entrada no mercado de apartamentos leilão em Gama-DF, considerando o desconto de 38,24%. Eu participaria da licitação aberta marcada para 27/10/2025 às 10h00, optando pela primeira praça para garantir o menor lance possível, mas monitorando o incremento mínimo (assumindo 0,00 por ausência de dados).

Após a aquisição, eu inspecionaria o imóvel para confirmar as condições, dado que ele tem 2 quartos e 47,52m² de área construída, o que permite alugá-lo rapidamente. Eu criaria um cronograma:

  • Passo 1: Verificar documentos como a matrícula 1324 e inscrição 46140115 para evitar surpresas legais.
  • Passo 2: Calcular custos operacionais, como o condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, estimando-os em 0,00 mensais por falta de dados, mas alocando um orçamento para isso.
  • Passo 3: Planejar reformas mínimas para aumentar o valor, como melhorias nos quartos, visando um retorno rápido via locação.
Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou FGTS, mas evitaria depender disso. Em uma tabela, eu organizaria os prazos:
EtapaPrazo Estimado
Aquisição no LeilãoAté 27/10/2025
Inspeção e Manutenção1-2 meses após aquisição
Aluguel ou Revenda3-6 meses após reformas
Por fim, eu monitoraria o mercado local para decidir entre alugar ou vender, visando um ROI positivo com base no lance inicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Gama/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.251,36. Para arrematar imóveis em leilão em Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Central em Gama/DF. A região de Setor Central possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Gama. Confira outros imóveis em leilão em Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Gama/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Gama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Gama.
Sim, este imóvel em leilão em Gama fica no condomínio Edifício Rio Tâmisa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Gama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Rio Tâmisa em Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Gama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Gama/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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