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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 40m² privativos , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

40m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 40m². Ideal para pequenos núcleos familiares ou investidores que buscam imóveis compactos em regiões com potencial de valorização. O imóvel conta com sala, cozinha e banheiro, oferecendo conforto básico e funcionalidade. A localização em Guaratiba, bairro do leilao com descontos em Rio De Janeiro, é estratégica para quem busca tranquilidade e proximidade com áreas naturais.


Características importantes:

  • Área privativa de 40m², facilitando manutenção e limpeza.
  • 1 vaga de garagem, diferencial em áreas urbanas.
  • Permite utilização de FGTS para aquisição, ampliando o público comprador.

O imóvel está sujeito às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 68.240,92
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 124.155,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o valor de avaliação de R$ 130.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 153.970,39, que indica um preço acima da avaliação, sugerindo que o imóvel pode ter boa demanda ou estar em uma localização valorizada. A data do 1º leilão está marcada para 03/09/2025, e o 2º para 10/09/2025, o que permite planejamento para participação em ambas as praças.

Minha estratégia seria:

EtapaAçãoJustificativa
1º LeilãoMonitorar o leilão e avaliar a concorrência para tentar arrematar próximo ao lance mínimo.O lance mínimo está acima da avaliação, mas pode ser possível negociar próximo a este valor.
2º LeilãoSe não arrematado no 1º, aguardar o 2º leilão com lance mínimo reduzido para R$ 124.155,77.O desconto no 2º leilão pode oferecer oportunidade de compra abaixo da avaliação.
Pós-arremateInvestir em pequenas melhorias para valorização e facilitar a locação ou revenda.Imóvel compacto com 2 quartos e 1 vaga tem boa demanda para locação em áreas urbanas.

Além disso, considerar as despesas de condomínio e IPTU no planejamento financeiro, pois são de responsabilidade do comprador. A possibilidade de uso do FGTS amplia o público comprador, facilitando a revenda ou locação futura. A localização em Guaratiba pode atrair moradores que buscam qualidade de vida e contato com a natureza, o que pode valorizar o imóvel a médio prazo.

Resumo:

  • Acompanhar as datas dos leilões para aproveitar o melhor momento de compra.
  • Planejar o orçamento incluindo despesas condominiais e tributos.
  • Investir em melhorias simples para aumentar o valor de mercado.
  • Explorar o potencial de locação para gerar renda passiva.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 68.240,92 e da 2ª praça é de R$ 124.155,77. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Residencial 600. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial 600 em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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