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Apartamento aconchegante com 2 Quartos, 1 Banheiro e Área de 44,63m² , Gramame , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para aluguel residencial ou moradia própria. A área construída de 44,63 m² é compacta e eficiente, perfeita para quem busca economia em manutenção. Localizado em um condomínio, ele inclui comodidades como área de serviço e garagem, o que pode atrair inquilinos ou compradores em busca de praticidade.
Além disso, o imóvel está livre de grandes dívidas iniciais, com responsabilidades claras para o comprador, facilitando uma transição suave. Com um desconto significativo no lance inicial, há potencial para uma boa rentabilidade. Invista em um ativo que combina acessibilidade e conforto, ideal para gerar renda passiva ou valorização ao longo do tempo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 42.806,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 59.269,88 na primeira praça, que representa um desconto substancial de 50,81%, tornando-o uma entrada acessível. Eu esperaria pela primeira praça, programada para encerrar em 09/07/2025, para monitorar a competição e entrar com uma oferta competitiva se o preço permanecer estável, evitando overbids desnecessários.

Em seguida, eu conduziria uma análise de custos:

  • Verificação de despesas: Como o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, eu calcularia os custos mensais estimados, mesmo que não especificados, para garantir que fiquem dentro de 10% do valor de avaliação. Isso inclui alocação para manutenção em um imóvel com 44,63 m² de área construída.
  • Potencial de aluguel: Com 2 quartos e 1 banheiro, este apartamento é ideal para o mercado de locação residencial. Eu pesquisaria o bairro Gramame para estimar rendimentos, visando um ROI de pelo menos 6-8% anual após despesas.
  • Estratégia de pagamento: Dado que o texto menciona apenas recursos próprios e FGTS, eu optaria por financiamentos externos se necessário, mas priorizaria recursos próprios para evitar juros. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu consideraria uma oferta na data de encerramento para negociar melhor.

Para um plano detalhado, eu usaria a seguinte tabela de ações:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. InspeçãoAgendar visita ao imóvel para verificar condições reais, como o terraço e área de serviço.Antes de 09/07/2025
2. Análise FinanceiraCalcular o custo total, incluindo possíveis despesas com condomínio, e projetar cash flow com base no lance de R$ 59.269,88.Imediato após arremate
3. ExploraçãoReformar levemente para aumentar o valor, como atualizar a cozinha, e listar para aluguel ou venda.1-3 meses após aquisição
4. MonitoramentoAcompanhar o mercado local para decidir entre manter como investimento de longo prazo ou revender.Ongoing por 1-2 anos

Evitando imóveis com partes ideais, este é um ativo completo, o que reduz riscos. No mínimo, eu alocaria 20-30% do lance para um fundo de emergência para cobrir despesas iniciais, visando uma saída em 5 anos com valorização. Essa estratégia garante uma abordagem equilibrada e informada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.806,02. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
Sim, este imóvel em leilão em João Pessoa fica no condomínio Condomínio Residencial Morumbi Prive. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em João Pessoa, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Morumbi Prive em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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