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Apartamento Moderno com 2 Quartos, 1 Vaga e 81,74m² Total , Jardim Céu Azul , Valparaíso De Goiás - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

RUA SEM NOME, N. S/N APTO. 303 BL 22 LT 09 BL 22 2 PAV, JARDIM CEU AZUL - CEP: 72871-109, VALPARAISO DE GOIAS - GOIAS
Valparaíso De Goiás GO

Área

81.74m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento no Green Garden Club Residence apresenta uma oportunidade atraente devido ao desconto de 40,74% no valor mínimo. Com 2 quartos e 1 vaga, é perfeito para aluguel residencial, potencializando renda passiva. A área de 81,74 m² oferece espaço confortável, e a localização em leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás pode atrair inquilinos por sua acessibilidade. Considere a valorização imobiliária na região, com baixa manutenção inicial. Verifique o edital para detalhes legais e planeje reformas para aumentar o valor.
Vantagens:

  • Desconto significativo no lance inicial.
  • Possibilidade de uso de FGTS para aquisição.
  • Potencial para locação rápida em condomínio.

Observações Importantes

Condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. Verifique o edital para mais detalhes legais.

Formas de pagamento incluem recursos próprios e permite uso de FGTS. Condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. Leilão gerenciado pela Caixa, com edital publicado em 17/10/2025.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 08/09/2026 10:00
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça -25%
Data: 14/09/2026 10:00
Valor: R$ 127.962,95
Economia: R$ 42.037,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. O valor mínimo de venda é R$ 100.741,08, o que representa uma entrada acessível comparado à avaliação de R$ 170.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 20/10/2025 às 10h00, para monitorar os lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 0,00 (se aplicável, baseado em padrões). Passos iniciais: Primeiramente, revisaria o edital e a matrícula para garantir que não haja complicações legais, como dívidas pendentes, embora nenhuma seja explicitamente mencionada.

Após a aquisição, eu investiria em pequenas reformas nos 2 quartos e na área de serviço para elevar o apelo no mercado de aluguel. Por exemplo, atualizar a cozinha e o WC poderia atrair inquilinos de famílias ou profissionais solteiros. Dado que o imóvel está em um condomínio, eu calcularia os custos mensais do condomínio (estimado em R$ 0,00 aqui, mas verificar na prática) e IPTU para garantir que o fluxo de caixa positivo seja mantido.

AspectoPlano de Ação
Análise FinanceiraCom o lance inicial em R$ 100.741,08, eu alocaria um orçamento para oferta, visando não exceder 80% do valor de avaliação para margem de lucro. Planejo alugar por R$ 1.200,00 mensais, cobrindo despesas e gerando retorno anual de cerca de 8-10%.
Estratégia de MercadoInvestigaria o bairro Jardim Céu Azul para entender a demanda local, possivelmente usando dados de locação regional. Se a occupancy for alta, priorizaria aluguel imediato; caso contrário, consideraria venda após valorização.
  • Riscos a Mitigar: Verificar a situação de ocupação, embora não informada, para evitar custos de desocupação.
  • Oportunidades: Utilizar o FGTS como parte do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Valparaíso De Goiás/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.962,95. Para arrematar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Valparaíso De Goiás no edital oficial. Imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Céu Azul em Valparaíso De Goiás/GO. A região de Jardim Céu Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Valparaíso De Goiás. Confira outros imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás.
Para participar de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Valparaíso De Goiás constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Valparaíso De Goiás.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Valparaíso De Goiás tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Valparaíso De Goiás.
Sim, este imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás fica no condomínio Condomínio Valença Park Club Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Valparaíso De Goiás, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Valença Park Club Residence em Valparaíso De Goiás.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Valparaíso De Goiás depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Valparaíso De Goiás para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Valparaíso De Goiás incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Valparaíso De Goiás oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Valparaíso De Goiás. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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