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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 45m² privativos , Neves , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. Possui área total de 43 m² e área privativa de 45,27 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. Localizado em bairro consolidado de leilao com descontos em São Gonçalo, o imóvel oferece fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está identificado pelo código 855209047 e a matrícula do imóvel é 49854, registrada no Ofício 2.

O imóvel está inserido em condomínio residencial (RES VIVA MAIS SAO GONCALO), bloco 2-A, apartamento 203. A localização em Neves, bairro conhecido da cidade, garante boa valorização e demanda constante para locação ou venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 194.641,67
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 212.443,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem e área privativa de 45,27 m², localizado em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ, o investidor deve analisar o potencial de valorização e liquidez do imóvel na região de Neves. O lance inicial para o 1º leilão está em R$ 194.641,67, com incremento mínimo de R$ 2.000,00 e 2º leilão previsto para R$ 212.443,73.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão pode oferecer uma oportunidade com menor concorrência, porém com lance mínimo maior.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSão Gonçalo, bairro Neves, área residencial consolidada
Área45,27 m² privativos, ideal para famílias pequenas
Condição do imóvelNão informado, verificar visitação e estado no edital
Valor inicialR$ 194.641,67 (1º leilão)
Incremento mínimoR$ 2.000,00
Praças1º leilão: 22/07/2025 às 10:00; 2º leilão: 25/07/2025 às 10:00

Recomendações adicionais:

  • Consultar edital completo para verificar condições de pagamento e possíveis ônus.
  • Verificar possibilidade de financiamento pela Caixa, já que o imóvel aceita financiamento SBPE.
  • Considerar o uso do FGTS para facilitar a aquisição.
  • Realizar visita técnica para avaliar estado do imóvel e eventuais reformas necessárias.
  • Acompanhar o leilão online para aproveitar eventuais oportunidades de lance.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda, especialmente considerando a segurança juríd...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.641,67 e da 2ª praça é de R$ 212.443,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Neves em São Gonçalo/RJ. A região de Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residencial Viva Mais. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Viva Mais em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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