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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 46,47m² privativos , Costa Das Baleias , Camaçari - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por MGL. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

46.47m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 46,47m².
Localizado em condomínio Solar Da Costa - Condominio Costa Das Baleias, em leilão de imóveis em Camaçari/BA. O imóvel possui registro nº 46423 no 1º ofício da Comarca de Camaçari/BA.

O imóvel é vendido no estado de conservação atual, com débitos de IPTU e condomínio que serão pagos pelo arrematante. A matrícula pode ser consultada online no site da Caixa.

Condições de pagamento: aceita financiamento sujeito à análise, FGTS e pagamento à vista. O arrematante deve estar ciente das responsabilidades legais e administrativas descritas no edital, incluindo desocupação, reformas e regularizações necessárias.

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca um apartamento funcional em região valorizada, com possibilidade de financiamento e condições facilitadas pela Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 10:00
Valor: R$ 190.190,19
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 185.780,97
Economia: R$ 4.409,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilão de imóveis em Camaçari/BA:

Este imóvel apresenta uma área privativa de 46,47m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em condomínio consolidado. A avaliação oficial é de R$ 172.900,00, com lance inicial na primeira praça de R$ 190.190,19 e segunda praça com lance mínimo de R$ 185.780,97, indicando que o valor inicial está próximo da avaliação.

Como investidor, recomendaria acompanhar o leilão até a segunda praça, pois o lance inicial está acima da avaliação, e há um desconto de 2% na segunda praça, o que pode representar uma oportunidade melhor de compra. O leilão inicia em 15/07/2025 e a segunda praça em 22/07/2025, com incrementos mínimos de R$ 1.901,90.

É importante considerar que o imóvel será vendido no estado atual, com débitos de IPTU e condomínio que serão pagos pelo comprador, e que o imóvel pode estar ocupado, exigindo planejamento para desocupação e eventuais reformas. A documentação está regular, com matrícula disponível para consulta.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de ofertar lance na segunda praça para obter desconto.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via Caixa, considerando as condições do edital e a necessidade de entrada mínima de 5%.
  • Planejar recursos para pagamento dos débitos de IPTU e condomínio, além das despesas de regularização e escritura.
  • Considerar o imóvel para locação ou revenda após eventuais melhorias, aproveitando a localização e o valor de mercado estimado.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.190,19 e da 2ª praça é de R$ 185.780,97. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Costa Das Baleias em Camaçari/BA. A região de Costa Das Baleias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari.
Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Camaçari.
Sim, este imóvel em leilão em Camaçari fica no condomínio Condomínio Solar Costa das Baleias. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Camaçari, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Solar Costa das Baleias em Camaçari.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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