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Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 46m² construídos , São José , Paulínia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

108.93m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Como investidor, este apartamento oferece uma oportunidade sólida em uma área residencial de leilao com descontos em Paulínia, SP. Com 2 quartos e 1 vaga, é ideal para aluguel familiar ou residência própria, considerando sua área privativa de 46,21 m². O desconto de 36,27% no lance mínimo de R$ 184.658,63 torna-o acessível, potencializando retornos rápidos. Benefícios incluem: localização em condomínio com possível segurança, valor de avaliação R$ 289.745,00 indicando estabilidade, e a licitação aberta em 27/10/2025.
Invista em reformas simples para valorização, como modernização da cozinha, e explore o mercado local para aluguel, com baixa manutenção prevista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 184.658,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance mínimo de R$ 184.658,63 na primeira praça, programada para 27/10/2025, visando entrar com uma oferta competitiva sem exceder o valor de avaliação de R$ 289.745,00, para garantir uma margem de lucro. Passos iniciais: Realizaria uma vistoria detalhada para confirmar a integridade do imóvel, dado que a averbação está em tratamento, e garantir que não haja surpresas legais.

Em seguida, planejava reformas mínimas: por exemplo, atualizar a cozinha e o banheiro para atrair inquilinos, considerando os 2 quartos e 1 vaga. Utilizando uma tabela para organizar custos:

ItemEstimativa de Custo (R$)Ação
Reformas internas20.000,00Contratar profissionais locais para cozinha e banheiro
Taxas e despesas18.000,00 (baseado em 10% do condomínio)Provisionar para pagamentos iniciais como condomínio e tributos
Manutenção anual5.000,00Orçamento para upkeep da garagem e áreas comuns
  • Etapa 1: Monitorar a licitação e ofertar na primeira praça para evitar concorrência na segunda.
  • Etapa 2: Após aquisição, listar para aluguel no mercado de leilao com descontos em Paulínia, visando rendimento mensal de R$ 1.500,00 com base em imóveis similares.
  • Etapa 3: Analisar o potencial de revenda, considerando a área total de 108,93 m² para possível subdivisão ou upgrades.

Por fim, eu diversificaria o investimento, talvez alugando para famílias ou profissionais, e monitoraria despesas como IPTU (estimado em zero no momento). Essa abordagem garante liquidez e retorno a médio prazo, evitando riscos com dívidas pendentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Paulínia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Paulínia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Paulínia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Paulínia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 184.658,63. Para arrematar imóveis em leilão em Paulínia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Paulínia no edital oficial. Imóveis de leilão em Paulínia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São José em Paulínia/SP. A região de São José possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Paulínia. Confira outros imóveis em leilão em Paulínia.
Para participar de leilões de imóveis em Paulínia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Paulínia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Paulínia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Paulínia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Paulínia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Paulínia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Paulínia.
Sim, este imóvel em leilão em Paulínia fica no condomínio Residencial Clube AquaVille. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Paulínia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Clube AquaVille em Paulínia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Paulínia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Paulínia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Paulínia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Paulínia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Paulínia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Paulínia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Paulínia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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