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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 47,20m² área privativa , Jardim Guandu , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, área privativa de 47,20m².
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel residencial em apartamentos leilão em Nova Iguaçu.

O imóvel possui área de serviço, banheiro, sala e cozinha, oferecendo conforto e funcionalidade.

Localizado no Jardim Guandu, com fácil acesso e infraestrutura local.

Permite utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando a aquisição.

Ótima oportunidade para quem busca imóvel com boa relação custo-benefício e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 65.380,87
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 84.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o imóvel para aquisição no 1º leilão, pois o valor mínimo de venda é igual ao valor de avaliação (R$ 140.000,00), o que indica que o imóvel está sendo ofertado pelo seu valor justo de mercado. Caso não seja possível arrematar na primeira praça, o 2º leilão oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 84.000,00, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Considerando a área construída de 47,20m² e a localização em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, o imóvel pode ser destinado para moradia ou locação, gerando renda passiva. A presença de 2 quartos e 1 vaga de garagem atende a demanda de famílias pequenas ou jovens casais.

Recomendo:

  • Realizar uma vistoria detalhada para verificar o estado de conservação e possíveis custos de reforma.
  • Verificar a documentação e certidões para garantir a segurança jurídica da compra.
  • Planejar o lance inicial para o 1º leilão, considerando o valor mínimo de R$ 140.000,00.
  • Se não arrematar no 1º leilão, aguardar o 2º leilão para tentar adquirir com desconto de aproximadamente 40%.
  • Considerar o custo do condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador, para cálculo do retorno do investimento.

Segue tabela comparativa dos valores:

PraçaDataValor Mínimo (R$)
1º Leilão2025-06-12T10:00:00-03:00140000.00
2º Leilão2025-06-18T10:00:00-03:0084000.00

Este planejamento permite maximizar as chances de aquisição com bom custo-benefício e segurança jurídica.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.380,87 e da 2ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guandu em Nova Iguaçu/RJ. A região de Jardim Guandu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Residencial Humaitá Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Humaitá Garden em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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