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Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 51,62m² privativos , Jardim Catarina , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

51.62m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área privativa de 51,62m². Conta com área de serviço, banheiro, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais prontos para locação. Localizado em Jardim Catarina, leilão em São Gonçalo, RJ, o imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.


O imóvel é ofertado em leilão com valor mínimo inicial de R$ 181.523,68, abaixo do valor de avaliação de R$ 131.000,00, o que pode representar uma oportunidade de investimento com potencial de valorização. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


Permite utilização de FGTS e recursos próprios para pagamento, facilitando a aquisição para diferentes perfis de compradores. O imóvel está vinculado a matrícula 64306 e está registrado na comarca de São Gonçalo, RJ.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 66.956,22
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 118.845,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste apartamento localizado em Jardim Catarina, leilão em São Gonçalo, RJ. Com uma área privativa de 51,62m², 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode gerar renda passiva estável.

O valor mínimo do 1º leilão está fixado em R$ 181.523,68, superior ao valor de avaliação de R$ 131.000,00, indicando que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação, o que exige cautela. No entanto, o 2º leilão apresenta valor mínimo de R$ 118.845,29, abaixo da avaliação, podendo ser uma oportunidade mais interessante para aquisição.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo.

AspectoDetalhes
Área51,62m² privativos
Quartos2
Vagas1
Valor 1º LeilãoR$ 181.523,68
Valor 2º LeilãoR$ 118.845,29

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento.

Para maximizar o retorno, planeje reformas leves para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda. Avalie o mercado local para definir o melhor uso do imóvel, seja para moradia ou aluguel.

  • Monitorar os lances durante o leilão para ajustar a estratégia de compra.
  • Verificar a documentação e situação legal do imóvel antes da compra.
  • Considerar o uso do FGTS para facilitar o pagamento.

Com uma análise cuidadosa e planejamento, este imóvel pode ser uma boa oportunidade de investimento no mercado imobiliário de São Gonçalo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.956,22 e da 2ª praça é de R$ 118.845,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em São Gonçalo/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Residência 793. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residência 793 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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