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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Barra Olímpica , Barra Olímpica , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Barra Olímpica!
Este apartamento de 2 quartos, com 1 vaga de garagem e 2 banheiros, oferece 63m² de área útil em uma localização privilegiada. Ideal para quem busca praticidade e conforto na Zona Oeste do leilões em Rio De Janeiro.
A proximidade com o CEP 22775-052 garante acesso a diversas conveniências e vias importantes da cidade.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 490.000,00 e lance inicial a partir de R$ 620.698,31.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 312.284,01
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 701.636,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento na Barra Olímpica, com 2 quartos e 1 vaga, apresenta um valor de avaliação de R$ 490.000,00 e um lance mínimo na primeira praça de R$ 620.698,31. A segunda praça tem um lance mínimo de R$ 701.636,11. A área total e privativa é de 63m².

Considerando que o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula e que a regularização é por conta do adquirente, além de condomínio e tributos também serem responsabilidade do comprador, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada dos Custos de Regularização: Antes de qualquer lance, é crucial obter um levantamento completo dos custos para regularizar os gravames e pendências. Isso pode envolver taxas judiciais, cartorárias e administrativas. Consulte um despachante imobiliário ou advogado especializado para obter estimativas precisas.
  • Avaliação do Valor de Mercado Real: Embora o valor de avaliação seja R$ 490.000,00, o lance mínimo da primeira praça é significativamente maior. É fundamental pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na Barra Olímpica, considerando o estado atual do imóvel e os custos de regularização. O objetivo é determinar um valor máximo que você estaria disposto a pagar, garantindo uma margem de lucro após todas as despesas.
  • Estratégia de Lance: Se a regularização e os custos adicionais forem gerenciáveis e o valor de mercado real justificar, considere participar da primeira praça. No entanto, se o lance mínimo da primeira praça estiver acima do valor de mercado ajustado, pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é menor. A decisão dependerá da sua análise de risco e do seu capital disponível.
  • Condição de Pagamento: O imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios. Isso exige que o comprador tenha o capital total disponível, sem a possibilidade de financiamento bancário. Certifique-se de que você possui os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 312.284,01 e da 2ª praça é de R$ 701.636,11. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Olímpica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Olímpica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Verano Residence Park. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Verano Residence Park em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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