Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Barretos-SP , Jardim Planalto , Barretos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 230.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 238.104,66. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais vantajosa para quem possui liquidez.

Análise de Mercado e Estratégia:

• Praça de Leilão: A 1ª praça tem um valor inicial ligeiramente acima da avaliação, o que sugere que o leiloeiro pode estar buscando um valor mais próximo do mercado. A 2ª praça, com valor mínimo de R$ 206.451,35, representa um desconto significativo em relação à avaliação e à 1ª praça. Recomendo monitorar atentamente a participação na 1ª praça. Se o leilão não for arrematado, a 2ª praça se torna o foco principal para uma aquisição com potencial de valorização.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. É fundamental obter os valores exatos desses custos para calcular o investimento total e a rentabilidade esperada.
• Potencial de Valorização: A área construída de 50,82m² com 2 quartos e 1 vaga é um padrão procurado no mercado imobiliário. Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Detalhada de Documentação	Verificar matrícula, edital e demais documentos para identificar possíveis ônus ou restrições.
2	Avaliação de Mercado Pós-Leilão	Após a aquisição, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação.
3 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Barretos/SP IPL 6.9 Judicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Barretos/SP 1ª Praça: R$ 157.410 2ª Praça: R$ 157.410 Leilão: 20/01/2026 Apartamento com 2 quartos em Barretos/SP IPL 4.0 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Barretos 1ª Praça: R$ 147.285 2ª Praça: R$ 191.298 Leilão: 26/02/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ba... IPL 3.2 Extrajudicial Nasar Leilões Apartamento 2 quartos, 118,5m², 2 banheiros, 1 vaga - Barretos/SP 1ª Praça: R$ 285.000 2ª Praça: R$ 205.012 Leilão: 24/07/2026 Apartamento 2 quartos, 118,5m², 2 banhei... IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga e 50,82 m² 1ª Praça: R$ 246.337 2ª Praça: R$ 137.384 Leilão: 05/10/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga e 50,82 m² IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em Barretos 1ª Praça: R$ 167.498 2ª Praça: R$ 164.132 Leilão: 27/02/2026 Apartamento com 2 Quartos em Barretos IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, varanda, 55.72m² útil 1ª Praça: R$ 245.342 2ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 04/08/2025 Apartamento 2 quartos, 2 banheiros, 1 va... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Barretos? O leilão de imóveis extrajudicial em Barretos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Barretos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Barretos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Barretos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.015,11 e da 2ª praça é de R$ 206.451,35. Para arrematar imóveis em leilão em Barretos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Barretos no edital oficial. Imóveis de leilão em Barretos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Barretos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Planalto em Barretos/SP. A região de Jardim Planalto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Barretos. Confira outros imóveis em leilão em Barretos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Barretos? Para participar de leilões de imóveis em Barretos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Barretos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Barretos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Barretos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Barretos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Barretos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Barretos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Barretos fica no condomínio Portal Quinta Das Macieiras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Barretos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Quinta Das Macieiras em Barretos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Barretos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Barretos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Barretos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Barretos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Barretos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Barretos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Barretos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Barretos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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