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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Belo Horizonte , Caiçara-adelaide , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Belo Horizonte!
Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 50,95m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no bairro Caicara-Adelaide, possui fácil acesso a serviços e comodidades.
Apesar de apresentar gravames na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.
Não perca esta chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 10:00
Valor: R$ 144.767,36
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 539.510,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização em leilão em Belo Horizonte, especificamente no bairro Caicara-Adelaide, é um ponto forte, pois a cidade possui um mercado imobiliário dinâmico.

Considerando que o imóvel está sendo leiloado em sua primeira praça com o valor de avaliação de R$ 230.000,00, e que o lance mínimo é o mesmo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça. O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 539.510,64, o que pode parecer um aumento significativo, mas é comum em leilões onde o objetivo é atrair lances mais próximos do valor de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Caicara-Adelaide. Comparar com o valor de avaliação e o valor da segunda praça para determinar o potencial de lucro.
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos: taxas de leilão, custos de regularização dos gravames (penhora/indisponibilidade), condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador), e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, o ideal seria adquirir o imóvel na primeira praça, se possível, abaixo do valor de avaliação. No entanto, dado o cenário, a segunda praça pode ser mais vantajosa se o valor final ficar abaixo do valor de mercado após a regularização. É crucial definir um teto máximo de investimento que inclua todos os custos.
  • Regularização: Planejar a regularização dos gravames. Entender o processo e os custos associados para que não se tornem um impeditivo.
  • Potencial de Valorização: O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga, características muito procuradas no mercado. Após a regularização e possíveis melhorias, o potencial de valorização é alto.

Tabela de Custos E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.767,36 e da 2ª praça é de R$ 539.510,64. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Caiçara-adelaide em Belo Horizonte/MG. A região de Caiçara-adelaide possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Aspasia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Aspasia em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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