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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Canoas - Oportunidade Única! , Olaria , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.95m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Canoas!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 48,27m² e total de 98,95m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e banheiro social. A proximidade com o comércio e serviços locais, além do fácil acesso a vias importantes, torna esta propriedade uma escolha inteligente para moradia ou investimento. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento à vista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 10:00
Valor: R$ 87.819,45
2ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 196.664,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em Canoas, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e boa liquidez no mercado. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel atende a uma demanda comum no mercado imobiliário, especialmente para famílias pequenas ou jovens profissionais.

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Avaliação e Praças: A avaliação do imóvel é de R$ 150.000,00, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 168.009,99 e no 2º leilão R$ 196.664,32. Dado que o pagamento é exclusivamente à vista, o ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, caso não haja lances agressivos no primeiro. No entanto, a diferença entre o valor de avaliação e o lance mínimo do primeiro leilão é relativamente pequena (aproximadamente 12%), o que pode indicar que o lance inicial já é competitivo. Uma estratégia seria monitorar os lances no primeiro leilão e, se o valor final ficar abaixo de R$ 180.000,00, considerar uma oferta agressiva. Caso contrário, focar no segundo leilão pode ser mais vantajoso, visando um lance em torno de R$ 170.000,00 a R$ 180.000,00, dependendo da dinâmica do leilão.
  • Condição de Pagamento: A exigência de pagamento exclusivamente à vista (recursos próprios) restringe o público, mas também pode ser um fator para negociação de um preço mais baixo. Para um investidor com capital disponível, isso representa uma vantagem competitiva.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. É recomendável obter os valores exatos desses custos para calcular o custo total de aquisição e a rentabilidade esperada.
  • Potencial de Mercado: Canoas é uma cidade com forte desenvolvimento econômico e populacional, o que tende a sustentar a demanda por imóveis residenciai...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 196.664,32. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Canoas/RS. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Park Lisboa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Park Lisboa em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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