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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Canoas - RS , Fatima , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.92m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Canoas!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente localização no bairro Fátima, com área total de 95,92m² e área privativa de 54,30m². Ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.904,77
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 227.854,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de casas de leilão em Canoas, RS. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 227.854,73, oferecendo um potencial de aquisição com desconto em relação ao valor de avaliação de R$ 205.000,00. É crucial analisar o edital e a matrícula do imóvel para entender os custos de regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades, que ficarão a cargo do comprador. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos de condomínio e tributos, que também são de responsabilidade do adquirente, para calcular o investimento total e o potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Fátima, Canoas, para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
  • Cálculo de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, custos de regularização (matrícula, averbações), impostos (ITBI), condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos totais, visando obter uma margem de lucro saudável. Considerar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.
  • Pós-Aquisição: Planejar a reforma (se necessária) e a estratégia de venda ou locação, considerando o perfil do público na região.

Apesar do valor de avaliação ser R$ 205.000,00, a segunda praça oferece um ponto de entrada mais vantajoso. A chave para o sucesso será a diligência na análise de todos os custos e a definição de um preço de aquisição que garanta rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.904,77 e da 2ª praça é de R$ 227.854,73. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fatima em Canoas/RS. A região de Fatima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
Sim, este imóvel em leilão em Canoas fica no condomínio Residencial Villa di Cremona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Canoas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa di Cremona em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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