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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Caucaia - CE , Guajiru , Caucaia - CE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.51m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Caucaia-CE!
Este apartamento de 2 quartos oferece uma excelente área privativa de 47,76m² e área total de 64,51m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região com boa infraestrutura, o imóvel conta com 1 vaga de garagem, 2 banheiros, sala e cozinha bem distribuídas. A matrícula nº 60563 e a inscrição imobiliária nº 02010621283020 garantem a segurança jurídica da transação. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um ótimo investimento com condições facilitadas de pagamento, incluindo a possibilidade de uso do FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 111.816,50
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 180.550,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem e 2 banheiros, com área privativa de 47,76m² e área total de 64,51m². A avaliação é de R$ 185.000,00 e o valor mínimo de venda no 1º leilão é de R$ 192.913,85, com uma pequena variação para o 2º leilão, que é de R$ 180.550,49. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira em 03/12/2025 e a segunda em 09/12/2025.

Considerando que o objetivo é maximizar o retorno do investimento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça do leilão. O valor mínimo de venda na segunda praça (R$ 180.550,49) é inferior ao valor de avaliação (R$ 185.000,00), o que sugere uma margem maior para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itambé, apartamentos leilão em Caucaia-CE. Verificar preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas necessárias e despesas de condomínio e IPTU (que, segundo as regras, são responsabilidade do comprador).
  • Estratégia de Lance: Definir um teto máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, os custos adicionais e o potencial de retorno. É crucial não se deixar levar pela emoção durante o leilão.
  • Segunda Praça: Focar o lance na segunda praça, onde o valor mínimo é mais atrativo. O valor de R$ 180.550,49 é um ponto de partida, mas é possível que o imóvel seja arrematado por um valor ligeiramente superior. O lance ideal estaria entre R$ 170.000,00 e R$ 185.000,00, dependendo da pesquisa de mercado e dos custos.
  • Formas de Pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS. Se o comprador possuir FGTS d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 111.816,50 e da 2ª praça é de R$ 180.550,49. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guajiru em Caucaia/CE. A região de Guajiru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia.
Sim, este imóvel em leilão em Caucaia fica no condomínio Gran Village Caucaia I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caucaia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Gran Village Caucaia I em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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