Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Condomínio , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, especificamente na região de Guaratiba. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o valor mínimo de venda é significativamente menor (R$ 104.400,00), permitindo uma margem maior de lucro após a reforma e revenda ou locação.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaratiba, considerando o estado de conservação e a metragem. Comparar com o valor da segunda praça (R$ 104.400,00) para definir um lance máximo estratégico.
• Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório, e um orçamento detalhado para a reforma. A descrição menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser incluído no cálculo.
• Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo para a segunda praça. É crucial não ultrapassar esse valor para garantir a rentabilidade do investimento.
• Reforma e Valorização: Após a aquisição, planejar uma reforma focada em otimizar os espaços e modernizar o imóvel, visando aumentar seu valor de mercado. A descrição menciona 2 quartos, 1 vaga, sala e cozinha, o que permite uma boa base para intervenções.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para locação, focar em acabamentos que atraiam inquilinos e garantam uma boa taxa de ocupação. Para revenda, buscar um acabamento de maior padrão para maximizar o lucro.

Considerações Importantes:

Valor de Avaliação:

R$ 174.000,00

Valor Mínimo 1ª Praça:

R$ 1... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.4 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 43m², 1 vaga 1ª Praça: R$ 216.020 2ª Praça: R$ 151.150 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 43m², 1 vaga IPL 3.3 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos em Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 163.438 2ª Praça: R$ 145.234 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Rio de Jane... IPL 7.3 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 quartos e 41,45 m² em Santa Cruz 1ª Praça: R$ 57.714 Leilão: 12/06/2025 Apartamento com 2 quartos e 41,45 m² em... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 43m² privativos 1ª Praça: R$ 49.107 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos com 1 vaga e 43m²... IPL 7.4 Judicial Tri Leilões Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 61.87m² construídos 1ª Praça: R$ 67.500 Leilão: 27/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 6... IPL 7.5 Extrajudicial Leilões Ceruli Apartamento em Rio de Janeiro com 41,45m² 1ª Praça: R$ 87.819 Leilão: 19/01/2026 Apartamento em Rio de Janeiro com 41,45m... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.111,46 e da 2ª praça é de R$ 104.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vivaz Magarça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Magarça em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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