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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Esmeraldas-MG , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.23m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Esmeraldas! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 61,65m². Ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bairro São Pedro, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 145.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 127.332,90
Economia: R$ 17.667,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Esmeraldas-MG. A avaliação de R$ 145.000,00 e o valor mínimo de venda na 2ª praça de R$ 127.332,90 indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente considerando que o valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação, chegando a R$ 217.500,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Pedro, Esmeraldas-MG, para confirmar o potencial de valorização e definir uma estratégia de precificação para revenda ou locação.
  • Estratégia de Praça: Dado que o valor mínimo de venda na 2ª praça é significativamente menor que na 1ª, considerar aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de lucro. A data de encerramento da 2ª praça é 16/03/2026, o que permite um planejamento financeiro adequado.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio é sob responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no fluxo de caixa.
  • Utilização de FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a venda para um comprador final que necessite de financiamento, ampliando o leque de potenciais interessados.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para otimizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. A área construída de 61,65m² oferece um bom espaço para personalização.
  • Documentação e Regularização: Garantir a análise completa da matrícula do imóvel e do edital para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o investimento.

Com uma estratégia bem definida e atenção aos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.332,90. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Residêncial Diamante. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residêncial Diamante em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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