Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-27%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73.64m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, em localização privilegiada na Avenida São Domingos, ofertas de leilão em Goiânia. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Próximo a comércios e serviços essenciais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 189.776,00
-
2ª Praça
06/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 166.129,22
-12%Economia deR$ 23.646,78
1ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 189.776,00
2ª PraçaEncerrado
Data:06/03/2026 10:00
Valor:R$ 166.129,22
Economia: R$ 23.646,78
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores de avaliação e lance inicial competitivos. A praça única, com datas definidas para 02/03/2026 (1º Leilão) e 06/03/2026 (2º Leilão), oferece flexibilidade estratégica para a aquisição.
Estratégia de Aquisição:
1ª Praça (02/03/2026): O valor mínimo de venda é R$ 189.776,00. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o valor mínimo cai para R$ 166.129,22. No entanto, a decisão dependerá da análise do mercado local e da concorrência esperada no leilão.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região da Fazenda São Domingos, ofertas de leilão em Goiânia. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os que estão em oferta ajudará a definir um lance máximo seguro.
Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e impostos. A descrição menciona "Recursos próprios" e "Permite utilização de FGTS", o que amplia as opções de pagamento para o comprador, mas não indica financiamento bancário.
Potencial de Valorização: A localização em Goiânia, uma capital em constante desenvolvimento, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 39,30m² é adequada para o público que busca praticidade.
Plano de Ação Detalhado:
Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de mercado atual e histórico de apartamentos de 2 quartos na região.
Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição (lance, impostos, taxas, condomínio, possíveis reformas).
Definição de Lance:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.776,00 e da 2ª praça é de R$ 166.129,22. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fazenda São Domingos em Goiânia/GO. A região de Fazenda São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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