Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Guaratiba, Rio de Janeiro , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valor de avaliação de R$ 167.000,00 e um valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 146.430,10. A área privativa de 41m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem o torna atraente para locação ou revenda.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Guaratiba, RJ. Verificar o preço médio de apartamentos com 2 quartos e 1 vaga em condomínios com características semelhantes.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU (se aplicável e não quitado), taxas de leilão, custos de cartório e possíveis reformas necessárias.
• Estratégia de Lance: Dado que o valor mínimo da segunda praça é R$ 146.430,10, um lance estratégico seria posicionar-se ligeiramente acima desse valor, mas abaixo do valor de avaliação, buscando maximizar o retorno sobre o investimento. Por exemplo, um lance entre R$ 150.000,00 e R$ 160.000,00 pode ser considerado, dependendo da análise de mercado.
• Potencial de Valorização: Pesquisar sobre os planos de desenvolvimento urbano para a região de Guaratiba. Se houver projetos de infraestrutura ou melhorias previstas, o potencial de valorização do imóvel pode ser ainda maior.
• Opções de Revenda/Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir se o foco será a revenda rápida após a aquisição ou a locação a longo prazo para geração de renda passiva. A área de 41m² com 2 quartos é geralmente procurada por estudantes, jovens profissionais ou pequenas famílias.

Considerações Importantes:

Praça Ideal para Compra:

Segunda Praça (18/11/2025) devido ao valor reduzido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 107m² em Lins de Vasconcelos 1ª Praça: R$ 154.080 Leilão: 10/06/2025 Apartamento com 107m² em Lins de Vasconc... IPL 6.4 Extrajudicial Aragão Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 144.471 Leilão: 14/08/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de ga... IPL 4.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 169.039 2ª Praça: R$ 143.080 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ri... IPL 8.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 50m² 1ª Praça: R$ 30.100 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 5... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 45m² em Guaratiba, Rio de Janeiro 2ª Praça: R$ 126.290 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 45m² em Guaratiba, Rio d... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 56m² 1ª Praça: R$ 132.179 2ª Praça: R$ 126.000 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 56m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.592,88 e da 2ª praça é de R$ 146.430,10. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Viva Vida Recanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vida Recanto em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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