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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Itaboraí - Condomínio Portal Caminhos dos Lagos , Areal , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.97m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí!
Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Portal Caminhos dos Lagos oferece uma excelente chance de investimento ou moradia.
Com área total de 52,97m² e área privativa de 45,71m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, banheiro e área de serviço.
Localizado em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 141.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 130.278,92
Economia: R$ 10.721,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, especificamente na cidade de leilão de imóveis em Itaboraí. A localização em um condomínio com infraestrutura básica, como o Condomínio Portal Caminhos dos Lagos, sugere um potencial de locação estável, especialmente para famílias ou trabalhadores da região.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está sendo ofertado em um leilão único, com duas praças. A primeira praça, com lance mínimo de R$ 141.000,00, representa o valor de avaliação. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 130.278,92, oferece um desconto considerável, tornando-se mais atrativa para investidores com foco em maximizar o retorno sobre o investimento. Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, a menos que haja uma forte convicção de que o lance inicial será competitivo e vantajoso.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, uma estratégia prudente seria:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse do mercado.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, definir um lance máximo com base em uma análise comparativa de mercado (preços de imóveis similares na região) e no potencial de retorno após possíveis reformas e custos de transação. O valor de R$ 130.278,92 é um ponto de partida, mas o objetivo seria adquirir por um valor inferior, se possível.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos, taxas de leilão, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Potencial de Locação: O imóvel, com 2 quartos e 1 vaga, tem bom potencial de locação. Estimar um valor de aluguel competitivo para a região e calcular o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 141.000,00 e da 2ª praça é de R$ 130.278,92. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Portal Caminhos do Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal Caminhos do Mar em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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