Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
47%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
67.82m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível! Este apartamento de 2 quartos oferece 1 vaga de garagem e uma área privativa de 56,49m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, SP, o imóvel está em um condomínio com infraestrutura completa. A proximidade com o centro e vias de acesso facilita o dia a dia. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
26/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 120.205,50
-
2ª Praça
20/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 151.743,49
-
1ª PraçaEncerrado
Data:26/11/2025 10:00
Valor:R$ 120.205,50
2ª PraçaEncerrado
Data:20/10/2025 10:00
Valor:R$ 151.743,49
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Estratégia de Investimento
Este imóvel, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 198.879,57. A primeira praça inicia com este valor, enquanto a segunda praça oferece um desconto significativo, com lance mínimo de R$ 151.743,49. Considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado para apartamentos nesta região de leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
Análise de Praças:
1ª Praça: Lance inicial de R$ 198.879,57. Embora seja o valor de avaliação, pode haver pouca concorrência. É uma opção se o objetivo for adquirir o imóvel rapidamente pelo valor de mercado.
2ª Praça: Lance mínimo de R$ 151.743,49. Esta é a praça mais atrativa do ponto de vista financeiro, oferecendo um desconto considerável em relação à avaliação. É altamente recomendável focar nesta praça para obter o melhor preço.
Plano de Ação:
Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Viana, Itaquaquecetuba. Verifique preços de venda e aluguel para apartamentos com 2 quartos e 1 vaga.
Custos Adicionais: Considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis reformas ou atualizações necessárias. O edital menciona que o condomínio é responsabilidade do comprador, portanto, é crucial obter o valor exato para incluir nos cálculos.
Definição do Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais, defina um lance máximo para a segunda praça. É importante não ultrapassar o valor que garanta uma margem de lucro saudável.
Utilização de FGTS: O edital informa que o FGTS pode ser utilizado. Verifique os requisitos e procedime...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itaquaquecetuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaquaquecetuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaquaquecetuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.205,50 e da 2ª praça é de R$ 151.743,49. Para arrematar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaquaquecetuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaquaquecetuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pequeno Coracao em Itaquaquecetuba/SP. A região de Pequeno Coracao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaquaquecetuba. Confira outros imóveis em leilão em Itaquaquecetuba.
Para participar de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaquaquecetuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaquaquecetuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaquaquecetuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaquaquecetuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaquaquecetuba.
Sim, este imóvel em leilão em Itaquaquecetuba fica no condomínio Apartamentos mrv. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaquaquecetuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamentos mrv em Itaquaquecetuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaquaquecetuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaquaquecetuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaquaquecetuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaquaquecetuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaquaquecetuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaquaquecetuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaquaquecetuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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