Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
43%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
72.46m²
Quartos
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em ofertas de leilão em Itumbiara-GO! Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Residencial Alto Trindade oferece uma excelente chance para investidores ou para quem busca um novo lar. Com área total de 72,46m² e área privativa de 64,99m², o imóvel conta com 1 vaga de garagem, sala, cozinha, área de serviço e banheiro. A localização privilegiada na Avenida Perimetral Norte, 5460, Bloco L, Apartamento 103, no bairro Alto Trindade, oferece comodidade e acesso a serviços. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação de R$ 222.000,00 e valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 222.000,00.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 134.179,80
-
2ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 163.797,43
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 134.179,80
2ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 163.797,43
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em ofertas de leilão em Itumbiara-GO. A área construída é de 64,99m² e a área total é de 72,46m². O valor de avaliação é de R$ 222.000,00 e o valor mínimo de venda no primeiro leilão é o mesmo. O segundo leilão tem um valor mínimo de R$ 163.797,43. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador. O leilão é único.
Considerando que o valor mínimo de venda no primeiro leilão é igual ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão. O valor mínimo de R$ 163.797,43 representa um desconto significativo em relação à avaliação, oferecendo um potencial de valorização maior. É crucial verificar a existência de outros lances ou interessados no primeiro leilão. Caso não haja lances, o segundo leilão se torna a principal oportunidade. Recomenda-se uma análise detalhada dos custos de condomínio e impostos para garantir que o valor final de aquisição se mantenha atrativo. Uma pesquisa de mercado na região de Itumbiara-GO para apartamentos com características semelhantes seria fundamental para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição. A possibilidade de utilização do FGTS é um ponto positivo, mas é importante verificar as condições específicas para o financiamento, caso seja necessário. A matrícula do imóvel deve ser cuidadosamente analisada para identificar quaisquer ônus ou pendências.
Informações Adicionais
Próximos Passos
O imóvel está registrado sob a matrícula nº 42062, com ofício 02 e inscrição imobiliária 251413700020179256. O leiloeiro é Heliana Maria Oliveira Melo Ferreira. O edital é o nº 0084/0225 - CPA/RE.
1. Monitorar o primeiro leilão para verificar a ocorrência de lances. Se houver lances, reavaliar a estratégia. 2. Caso não haj...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 134.179,80 e da 2ª praça é de R$ 163.797,43. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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