Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
51%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
80.73m²
Quartos
2
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Apartamento com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilões em João Pessoa - PB. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma das cidades mais belas do Nordeste. A proximidade com serviços e a infraestrutura do bairro Gramame tornam este imóvel uma excelente oportunidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 82.550,28
-
2ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 122.278,23
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 82.550,28
2ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 122.278,23
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investimento
Este apartamento, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em leilões em João Pessoa - PB, apresenta um valor de avaliação de R$ 141.000,00. A primeira praça do leilão ocorrerá em 24/02/2026, com lance mínimo de R$ 141.000,00. A segunda praça, em 02/03/2026, terá um lance mínimo reduzido para R$ 122.278,23, representando uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.
Estratégia de Aquisição:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Gramame, João Pessoa, para confirmar o potencial de revenda ou locação.
Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (responsabilidade do comprador) e possíveis reformas necessárias para otimizar o imóvel.
Momento da Compra: A segunda praça oferece um desconto significativo, tornando-a um ponto de atenção. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse no imóvel antes da data.
Otimização do Imóvel:
Reformas Estratégicas: Investir em pequenas reformas que agreguem valor, como pintura, modernização de banheiros e cozinha, e melhorias na área de serviço.
Marketing e Divulgação: Criar anúncios atraentes com fotos de alta qualidade, destacando os pontos fortes do imóvel e da localização.
Opções de Renda: Avaliar a possibilidade de locação, seja por temporada ou contrato de longo prazo, dependendo da demanda local.
Considerações Legais e Financeiras:
FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a aquisição para um público maior.
Condomínio e Tributos: Planejar o orçamento para cobrir as despesas de condomínio e impostos, que são de responsabilidade do comprador.
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em João Pessoa/PB
O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.550,28 e da 2ª praça é de R$ 122.278,23. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Gramame em João Pessoa/PB. A região de Gramame possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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