Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Macaé , Vila Ilha Leocadia , Macaé - RJ

Este imóvel em leilão de imóveis em Macaé, com 2 quartos e 1 vaga de garagem, apresenta um valor de avaliação de R$ 117.000,00 e um valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 147.408,95. A área construída é de 40,82m².

Considerando que o valor de mercado pode ser superior ao valor de avaliação, e que a 1ª praça já possui um valor mínimo definido, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 159.658,46. Essa espera pode proporcionar uma margem maior para negociação ou um potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Barra de Macaé para determinar um valor de mercado mais preciso. Comparar com o valor da 2ª praça para identificar o potencial de lucro.
• Avaliação de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo taxas de leilão, impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no orçamento.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Na 2ª praça, o valor mínimo é R$ 159.658,46. É prudente ter uma margem para lances competitivos, mas sem ultrapassar o valor de mercado estimado.
• Utilização de FGTS: O edital informa que é permitida a utilização de FGTS. Verificar o enquadramento e as condições para maximizar o poder de compra.
• Potencial de Valorização: Macaé é uma cidade com forte atividade econômica, especialmente ligada ao petróleo e gás. Um imóvel bem localizado e com potencial de reforma pode se valorizar significativamente no médio e longo prazo.

Tabela de Valores Estimados:

Item

Va... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaé/RJ IPL 3.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Macaé - RJ 1ª Praça: R$ 104.993 2ª Praça: R$ 162.120 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Maca... IPL 3.2 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Macaé - Oportunidade Imperdível! 1ª Praça: R$ 88.990 2ª Praça: R$ 198.567 Leilão: 17/11/2025 Apartamento 2 Quartos em Macaé - Oportun... IPL 6.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 44.69m² 1ª Praça: R$ 57.917 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, 4... IPL 3.9 Extrajudicial Nogar Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem, 47,69 m² 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 169.239 Leilão: 13/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 7.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 1 vaga 1ª Praça: R$ 67.068 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga Extrajudicial Deonizia Leilões Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ 1ª Praça: R$ 143.673 2ª Praça: R$ 114.554 Leilão: 06/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Macaé/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Macaé? O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.068,27 e da 2ª praça é de R$ 159.658,46. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Macaé? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Ilha Leocadia em Macaé/RJ. A região de Vila Ilha Leocadia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Macaé? Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Monza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Monza em Macaé. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Macaé? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita