Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
57%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
42.9m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Mesquita-RJ! Este apartamento de 2 quartos, com 1 vaga de garagem, oferece uma excelente localização no bairro Rocha Sobrinho. Com área total e privativa de 42,90m², é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com o comércio e serviços da região, além do fácil acesso, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 66.982,28
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 118.288,29
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 66.982,28
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 118.288,29
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, um apartamento de 2 quartos em imóveis de leilão em Mesquita-RJ, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa. A avaliação de R$ 123.000,00 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 137.192,78 indicam um possível bom ponto de entrada, embora o valor da 2ª praça (R$ 118.288,29) seja mais atrativo para quem busca um preço mais baixo. A área útil de 42,90m² é adequada para o público que busca imóveis compactos e funcionais.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 23/01/2026 às 10h00. O valor mínimo de R$ 118.288,29 oferece uma margem de negociação e potencial de valorização maior. É crucial monitorar a demanda e estar preparado para dar lances competitivos, mas sem ultrapassar um limite pré-determinado que comprometa a rentabilidade.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme indicado no edital. Estes custos devem ser incluídos na planilha de investimento para ter uma visão completa do desembolso.
Potencial de Mercado: Após a aquisição, o imóvel pode ser destinado tanto para locação quanto para revenda. A localização em Mesquita, com acesso a serviços e transporte, pode atrair inquilinos ou compradores que buscam praticidade. Uma reforma pontual, focando em otimização de espaço e modernização, pode agregar valor significativo ao imóvel antes de colocá-lo no mercado.
Análise de Risco: O principal risco em leilões é a incerteza sobre a desocupação e possíveis custos extras com reformas ou regularizações. No entanto, a Caixa geralmente oferece um processo transparente. A análise detalhada do edital e a visita ao imóvel (se possível) são passos essenciais para mitigar esses riscos.<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mesquita/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Mesquita/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Mesquita, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mesquita oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mesquita.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.982,28 e da 2ª praça é de R$ 118.288,29. Para arrematar imóveis em leilão em Mesquita, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mesquita no edital oficial. Imóveis de leilão em Mesquita geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rocha Sobrinho em Mesquita/RJ. A região de Rocha Sobrinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mesquita. Confira outros imóveis em leilão em Mesquita.
Para participar de leilões de imóveis em Mesquita/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mesquita constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mesquita.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mesquita, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mesquita tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mesquita.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mesquita depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mesquita permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mesquita/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mesquita para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mesquita incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mesquita oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mesquita. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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