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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Mooca - Vila Palermo , Cambuci , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.93m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Mooca! Apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado em uma região privilegiada de apartamentos leilão em São Paulo, este imóvel oferece fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. Enquadrado na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social), é uma excelente opção para investimento ou para realizar o sonho da casa própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 200.835,88
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 222.961,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente por se enquadrar na tipologia HIS-1 (Habitação de Interesse Social). A localização na Rua da Mooca, um endereço tradicional e com boa infraestrutura, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

O imóvel está em leilão único, com o valor mínimo de venda na 1ª Praça sendo igual ao valor de avaliação (R$ 328.000,00). A 2ª Praça apresenta um valor significativamente menor (R$ 222.961,36), o que representa uma oportunidade de aquisição com desconto considerável. Como investidor, eu aguardaria a 2ª Praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial para a 2ª Praça seria de R$ 222.961,36.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances anteriores à 2ª Praça.
  • Preparação Financeira: Ter os recursos disponíveis para o lance na 2ª Praça, considerando o valor mínimo e possíveis incrementos.
  • Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma pesquisa detalhada do mercado imobiliário na região da Mooca para definir a estratégia de precificação para locação ou revenda. Considerar o valor de mercado estimado (aproximadamente 1.5x o valor de avaliação, ou seja, em torno de R$ 492.000,00) para definir um preço competitivo.
  • Potencial de Valorização: A região da Mooca tem apresentado valorização constante, o que pode ser um fator adicional para o retorno do investimento.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), IPTU, taxas de cartório e possíveis reformas para otimizar o imóvel para locação ou venda.

Considerações sobre o Imóvel:

O imóvel possui 2 quartos e 1 vaga de garagem, caracte...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.835,88 e da 2ª praça é de R$ 222.961,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuci em São Paulo/SP. A região de Cambuci possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Cidade Mooca - Vila Palermo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Cidade Mooca - Vila Palermo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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