Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
75%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
55m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão em Niterói! Este apartamento de 2 quartos no Condomínio Reserva Pendotiba oferece uma excelente localização e infraestrutura. Ideal para quem busca conforto e praticidade na região de Sape. A proximidade com vias importantes como a Estrada Washington Luiz facilita o acesso a diversas áreas da cidade. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 137.222,07
-
2ª Praça
26/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 385.523,06
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 137.222,07
2ª PraçaEncerrado
Data:26/01/2026 10:00
Valor:R$ 385.523,06
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento de 2 quartos com 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Niterói - RJ. A avaliação do imóvel é de R$ 223.602,44, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo R$ 229.500,00 e no 2º leilão R$ 385.523,06. A área total e privativa é de 55,00m². O leilão é judicial, com datas definidas para 20/01/2026 (1º leilão) e 26/01/2026 (2º leilão). As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo do 1º leilão, o imóvel apresenta um potencial de valorização interessante. Recomenda-se aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, caso não haja lances no primeiro. É crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus ou dívidas pendentes, além de confirmar a responsabilidade sobre as despesas de condomínio e tributos. Uma visita ao local, se possível, seria importante para avaliar o estado de conservação e o potencial de reforma. A localização em Niterói, em um condomínio com infraestrutura, sugere uma boa demanda para locação ou revenda futura. É fundamental ter os recursos próprios ou verificar o enquadramento para utilização do FGTS, conforme as regras informadas.
Pontos de Atenção
Próximos Passos
Valor mínimo do 1º leilão é superior à avaliação.
Responsabilidade do comprador por condomínio e tributos.
Necessidade de verificar condições de pagamento e FGTS.
Analisar o edital e a matrícula do imóvel.
Avaliar o estado de conservação do imóvel.
Planejar a estratégia de lances, considerando o 2º leilão.
Verificar a possibilidade de financiamento ou utilização de FGTS.
Considerar custos adicionais como condomínio, IPTU e p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ
O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 137.222,07 e da 2ª praça é de R$ 385.523,06. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Largo Da Batalha em Niterói/RJ. A região de Largo Da Batalha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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