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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Niterói - RJ , São Domingos , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.43m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Niterói!
Este apartamento de 2 quartos em Itaipu oferece uma excelente área privativa de 68,43m², ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 1 vaga de garagem, 2 banheiros e uma varanda/sacada, o imóvel é perfeito para famílias ou investidores.
Localizado em uma região com boa infraestrutura e fácil acesso, este imóvel representa um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 203.044,37
Economia: R$ 136.955,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Niterói, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A área privativa de 68,43m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem é um diferencial em um mercado imobiliário competitivo.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: R$ 331.000,00
  • 1º Leilão (Lance Mínimo): R$ 340.000,00
  • 2º Leilão (Lance Mínimo): R$ 203.044,37

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo do segundo leilão, há um potencial de aquisição com desconto significativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, caso o imóvel não seja arrematado no primeiro leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Itaipu, Niterói, para determinar o valor de venda ou locação mais adequado após a aquisição.
  2. Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos, taxas de cartório, possíveis reformas e despesas de condomínio e IPTU (responsabilidade do comprador, conforme edital).
  3. Estratégia de Venda/Locação: Com base na pesquisa de mercado, definir a melhor estratégia: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva. A proximidade com áreas de interesse em Niterói pode favorecer ambas as opções.
  4. Financiamento (se aplicável): Embora o edital mencione recursos próprios e FGTS, verificar a possibilidade de financiamento bancário para otimizar o fluxo de caixa, caso o comprador necessite.

Observações Importantes:

  • O edital especifica que condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
  • A utilização de FGTS é permitida, mas as condições devem ser consultadas.

Este imóvel tem potencial para se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 203.044,37. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Domingos em Niterói/RJ. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio bosque do engenho 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio bosque do engenho 1 em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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