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Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Rio de Janeiro/RJ , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores em leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 42m² em Guaratiba oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e 1 vaga de garagem, o imóvel está situado em um condomínio com boa infraestrutura. A localização estratégica na Estrada do Magarca permite fácil acesso a diversas conveniências da região. Ideal para quem busca rentabilidade com aluguel ou para quem deseja morar em uma área em desenvolvimento. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 189.289,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 105.068,87
Economia: R$ 84.220,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 42m² com 2 quartos e 1 vaga de garagem, localizado em Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 189.289,00 e o lance mínimo de R$ 143.000,00. A avaliação do imóvel, embora não explicitamente detalhada em termos de valor monetário no HTML fornecido, é um ponto crucial a ser considerado.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com encerramento em 10/12/2025 às 10:00, tem um lance inicial de R$ 189.289,00. A segunda praça, com encerramento em 16/12/2025 às 10:00, apresenta um valor de lance inicial de R$ 105.068,87. Para um investidor com foco em maximizar o retorno, a segunda praça é significativamente mais atrativa devido ao menor valor de entrada. Recomenda-se monitorar os lances na primeira praça, mas estar preparado para ofertar na segunda, caso o imóvel não seja arrematado.
  • Potencial de Valorização: Guaratiba é um bairro com potencial de desenvolvimento. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura do Condomínio condomínio/vivaz-magarca" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Vivaz Magarça podem atrair inquilinos ou compradores futuros. Uma análise de mercado local para imóveis similares na região seria fundamental para determinar o valor de revenda ou aluguel potencial.
  • Custos Adicionais: É essencial considerar os custos de condomínio e IPTU. Embora o valor exato do condomínio não esteja especificado, o IPTU é R$ 348.118,36 (este valor parece ser o número de cadastro, não o valor anual ou mensal, necessitando de verificação). O incremento mínimo de R$ 2.000,00 deve ser adicionado ao lance final para calcular o custo total.
  • Plano de Ação:
    1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis semelhantes em Guaratiba, considerando metragem, número de quartos e co...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.289,00 e da 2ª praça é de R$ 105.068,87. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Vivaz Magarça. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Magarça em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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